Что есть цена строительного объема. Полезно для ограниченного финансирования

У меня кВ метр коробки с крышей 180$.. Арматуры ушло 12 тонн. Все перекрытия монолит и колоны. Даже и не знаю дорого или нет. Пирог стены 350 ГСБ и кирпич внутри.

 

При одинаковом конструктиве стоимость кв. метра уменьшается с увеличением квадратных метров дома. Когда я просчитывал стоимость строительства дома, сделал в экселе расчеты и выбрал приемлемую площадь с точки зрения возможностей реализации проекта за 2 года исходя из своих финансовых возможностей. И чем меньшую площадь закладывал, тем дороже выходил 1 кв. метр. Например, дом метр на метр (внутри) с той же высотой стен и фундаментом при площади 1 кв. метр - представляете, сколько будет стоить?
Но при этом стоимость куба строительного объема будет, естественно, та же.
С почтением, Руслан.

 

Для чего цоколь... Попытаюсь обьяснить, возможно не прав-буду рад критике, ради этого и пишу тут
1. канализ. Септик ставить не хочу. Тесть работает на бочке, и он откачивает у людей которые поставили септик через 3-5 лет после установки. Говорит путем это не работает. Возможно не у всех, возможно от качества септика зависит, но факт есть. Соответственно надо вкапывать кольца. Вечером в паинте нарисую и выложу уровень настоящего грунта, уровень плиты и уровень предполагаемого насыпного грунта. Чтоб было понятно, что я имею ввиду
2. Практически по всему первому этажу будут теплые полы, за исключением гостинной и коридора около лестницы.
Это порядка 50 кв м. Там где будет котельная цоколь я делать не хотел, вернее перекрытие, и соответственно котел будет стоять на плите. То есть обратка будет на добрых 50-60 см ниже всех труб. Это значит, если сделать грамотный уклон везде, то можно будет обходиться без насосов. эта причина для меня крайне весома.
3. Под лестницей тоже не будет перекрытия. Там будет прохладно-идеальное место для погреба картофан складывать надо куда то. Причина конечно абсолютно не везкая, но так сказать попутно. Теперь по деньгам.
2 полноценных этажа с холодной вальмовой кровлей плюс два эркера, олин совсем маленький под лестницу.
Высота кладки 6 метров плюс 20 см перекрытие межэоажное. Имеем 100 кубов ГСБ и 285 кв м облицовки.
Купил блоки в субботу 2713.20 руб. Силбит. D 600. F35.
Облицовка россер хочешь кирпич хочешь блоки выходит 210-220 тыс.
Утеплитель купил 48000 с доставкой.
Строительный кирпич м 150 одинарный полнотелый 70000 с доставкой.
На 100 тыс заложил деревшку на перекрытия. лаги, на них фанера 21 мм.
Окна уже посчитал друг. Профиль рехау 156000 с доставкой и установкой. Плюс откосы пока хз сколько.
Цемент на кладку 25000 100 мешков
Клей 20000 100 мешков
Что еще...?
На крышу заложил 400 - 450 тыров вместе с деревяшкой МЧ и работой
Работа узбека который заливал фундамент 1000 руб/ куб черновая кладка
650 руб/ кв м облицовка, 1500-2000 лить бетон, смотря что лить.
Деревяшку, в смысле фанеру и черновой потолок приколачу сам.
По мелочи, ин трумент, профоист для монолита, саморезы, еще какие то расходники пусскай 100 тыс руб.
100 тыров на радиаторы и трубы, делает отец. занимается лет 15-20.я помогаю
100 тыро на электрику, без люстр естесно. Делает друг-электрик, я помогаю.
Может что то забыл..а! Эппс на утепление поиты по периметру, ну пускай 30 тыров.
Отделка цоколя, там щас есть какой то цокольный сайлинг, на 25 тас рублей.
Думаю коробка влетит в 3 млн. вместе со штукатуркой. 220 кв м... Чистыми..чуть более 600 кубов
1 куб = 4540 руб примерно. 1 м кв = 12-13тыс руб примерно.
Согласен, на фунд и цоколь очень много денег, а что делать? Какой участок подарили на таком и строю. Надо делать хорошо...
Где не прав-поправьте пожалуйста!

 

Каким образом так дешево, в каком году поднимали? Перед стройкой все говорили что кв м от 10 тыс бвыйдет.

 

Я строю далеко от вас) можете посмотреть мои темы... Сейчас 5 коттеджей поднимаю. Сразу купил телескопические стойки, ламинированую фанеру, леса. Ничего в аренду не беру. Бетон заводской-200 марка на цоколь-300-я для монолитной плиты и колон ..арматура 730$ за тонну (сразу 60 тонн взял), бетон с привозом 70-90$ за куб. Аренда помпы 100-120$ час..цемент 90-100$ тонна. Кирпич - шт 4-5,5 рубл, ГСБ -куб 80$ с доставкой. И три бригады работают.

 

Можно построить дешевле, но хуже. "Надежно" не бывает "дешево". Я в 2007 году купил участок у соседки и в 2009 году построил дом 8х8 в полтора этажа (100 кв. м) на 650 тыс. рублей. Полкирпича-пеноизол-полкирпича. Под крышей, окна-двери, перекрытия из бруса 200х150, электропроводка, канализация, газ до дома, забор по периметру. Дом красивый получился. Потом почитал, посчитал и... продал нахрен по себестоимости по объявлению в Авито за один день. И ничего, люди достроились, живут. Я при продаже все показал, объяснил, где просчитался.
Новый дом 140 кв. м на том же этапе вышел 2 млн с хвостиком. Это при том, что многие работы делали сами, в т. ч. фундамент и крышу. Но делал все на этот раз основательно, где-то сознательно перезаложился. Зато спокоен.
Можно построить еще дороже: крышу медью покрыть, облицовку заморским клинкером по 100 руб. за кирпич, перекрытия межэтажные фигурно бетоном залить, да с ангелочками в монолите Все относительно в этом мире...
Олег, нормальная стоимость, только прибавьте 15% на непредвиденные. Это минимум.
С почтением, Руслан.

 

Не написал - цоколь ГИ 2 слоя ХПП 3мм.
И с чердаком (34, 7куба) цена куба объема получилась 2002рубля.

 

Согласен. Все мои расходы с первого рубля включены (включая и 70тыр за разрешение на строительство с сопутствующими утверждаемой частью проекта, топосъемкой, гонорар маклера, оплату офиц. платежей).
Иногда старый участок - еще расчистить надо - мне это обошлось приблизительно в цену бытовки - около 25тыр - сломать забор и три сарая, спилить и покрошить 16деревьев, собрать и вывезти этот и прочий мусор (четвертый год сжигаю - не сожгу).
Так что примем? посчитанные затраты за правильно "отнесенные в сумму затрат"

 

Вот он - правильный и взвешенный подход и выход=вывод - а я пытался сформулирить. 10 баллов