РнС (РнР) для дома на нескольких участках, строить (реконструировать) или объединять?

@Cedric_1, Ясно...Спасибо ...может тогда сначала третий участок, который ИЖС, на всякий случай в ЛПХ перевести и объединять все три вместе? Я так понимаю для перевода с одной категории на другую в местную администрацию нужно обращаться? ...вообще можно все телодвижения по переводу и объединению участков делать параллельно стройке?

 

@Дмитрий242, это не категории, а ВРИ. Не объединяйте, а присоединение делайте. Тогда ВРИ образованного участка будет как у участка, к которому присоединяют.

 

Добрый день. ОЧЕНЬ НУЖНА ПОМОЩЬ. Такая ситуация: Владелец продает участок размером 6.4 сотки. Хочет разделить его по палам и продать. Но в нашем городе по местным законом разрешено строительство дома только от 5 соток. При этом на его доле уже стоит фундамент и соответственно есть разрешение на строительство, на второй половине нет ни чего. Скажите если участок пока что не меживать и получить разрешение на строительство второго дома на участке, а потом межевать? Останется в силе разрешение на строительство ведь при межевании измениться адрес. И нужно ли для этого не законченое строительство?

 

3. а поселение ваше как называется? ищите для него ПЗЗ (правила застройки зем) там найдете мин площадь участка для вновь образуемых
2. а у него это уже получается?

 

От родителей достался деревянный 1-этажный дом. (Зарегистрировано право собственности, имеется кад. паспорт). Дом к земле еще "не привязан". Фактически дом находится на 2-х смежных участках. И участки и дом теперь в собственности 1-го владельца.
Направил заявление о предоставлении ГПЗУ для целей реконструкции дома.
Смутили некоторые высказывания типа: В такой ситуации должно быть 2 ГПЗУ (1 участок = 1 ГПЗУ) и что разрешение на реконструкцию при таком раскладе получить не удастся, т. к. не могут быть соблюдены отступы...

Кто " в теме" прошу высказаться:
- как регулирует такую ситуацию Закон?
- имеется ли у кого-нибудь практика в таких ситуациях?
- каковы возможные варианты достижения цели (реконструкции).

 

Сегодня был звонок из отдела архитектуры районной администрации. Действительно, на один участок ГПЗУ сделали. На смежный участок выдать ГПЗУ отказали, т. к. его площадь меньше минимального размера, установленного органом местного самоуправления для строительства. Выход: как и сказал ранее модератор - объединяю участки.

 

ставите ставки
в соот п. 1 ст69 №123-ФЗ, в законе нет в метрах, т. е обеспечиваете "нераспространение" и далее по форуму по п/п раст

гпзу (спозу) отдельно на каждый участок понятно.

Но ведь речь идет о РнС реконструкции существующего здания ОКС, уже расположенного на двух ЗУ с разными кад №, а не о новом строительстве
@Cedric_1, подскажите плисс, где должно быть аргументировано про сан отступы в этом случае, т. е. в пятне существующей застройки

@Cedric_1, сорри за беспокойство

отыскал: сия радость прописана в градстройрегламентах:
путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
т. е черезотклонения и прочие слушания с допустимыми блокировками
или перепланировка и пристрои...

В

 

Добрый день. Нужна Ваша помощь. Имеются два земельных участка по 5 соток в собственности мужа и жены. Они хотели построить дом для дочерей с 2 входами, на что получили разрешение на строительство. В настоящий момент данные два участка они продают. Вопроса 2. 1. Если соединить два участка в один, необходимо ли заново получать разрешение на строительство, как это затратно и на сколько долго?(земля находится в зоне аэропорта и они получали разрешение через суд) Второй вопрос: границы участков надо сносить назад, поскольку по плану на участке проходит дорога, которая должна была приходить по задней границе участков. Все соседи переригистрировали, а они нет. необходимо ли заново получать разрешение на строительство, как это затратно и на сколько долго? На фото все в целом понятно.

 

От куда такое требование?

 

Требования как такового нет. Однако, если участок меньше минимального размера, установленного по вашему району - то разрешение на строительство вы не получите. Далее, даже если вы развернете стройку на территории нескольких ваших участков (предположим 2-х соточных) без разрешения на строительство - в далнейшем вы не сможете его (строение) привязать координатами к конкретному участку, т. е. дом у вас будет фактически расположен на 2-3-х разных участках с различными кадастровыми номерами соответственно. Одним словом, на кадастровый учет дом скорее всего не поставят и как следствие, в собственность его будет оформить не возможно.

 

Дом в котором я живу с недавних пор стоит на кадастровом учете и расположен на 2х участках (разрешенное использование ЛПХ, земли населенных пунктов) межеван только один участок, дом имеет 2 выхода на отдельные участки - многоквартирный (по сути блокированный). Наш Росреестр уникален.

 

Ваш дом блокированный, поэтому вполне может находиться на 2-х участках. Пока он у вас в кадастре числится без координат границ, могу предположить, что и "числится" за одним участком. Как только вы его "привяжете" координатами - тут то всё и станет на свои места. Хотя, может это и не так.

 

Подскажите правильный путь.
Исходные данные практически как у многих в теме - два участка, на них блокированный дом, 2-х квартирный, собственник один. Земельные участки площадью 528 кв. м. и 489 кв. м. принадлежат на праве собственности мне, разрешенное использование – для обслуживания квартиры №1 и №2. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права мне же на праве собственности принадлежат квартиры №1 и №2 площадями 23,6 кв. м и 40,7 кв. м соответственно, назначение – жилое, этажность – 1. Вроде бы путь - объединить два участка, получить новое свидетельство на землю, сносить этот дом и строить новый. Но в марте принимаются Правила землепользования и застройки, где эти участки оказываются расположены в зоне с особыми условиями использования территории производственную зону (П-1), где согласно градостроительному регламенту индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено. Подали заявление в администрацию на смену зоны с П-1 на Ж-1, сегодня было заседание комиссии по землепользованию и рассмотрение документов, результат не известен, только на следующей неделе, но судя по комментариям к повестке ответ будет отрицательным.
Комментарии к повестке заседания комиссии:

Спойлер: Комментарии из повестки комиссии по землепользованию администрации

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденными решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03.03.2016 № 187 указанные земельные участки расположены в зоне с особыми условиями использования территории производственную зону (П-1), где согласно градостроительному регламенту индивидуальное жилищное строительство не предусмотрено. Согласно ст. 34 Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку, за исключением случаев, когда земельный участок имеет площадь, соответствующую одному или нескольким планировочным элементам. Указанные земельные участки согласно карте зон с особыми условиями использования территории Правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа, утвержденных решением Чебоксарского городского Собрания депутатов от 03 марта 2016 г. № 187, входят в границы санитарно-защитной зоны коммунально-складских, промышленных предприятий, расположенных в восточной части г. Чебоксары. В соответствии с пунктом 5.1. постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома.

Подсказали другой вариант - Обратиться в инвентаризацию, составить тех план дома, что это дом, а не две квартиры, пройти регистрацию в рег палате на одно свидетельство на дом и на землю. Снести и построить новый и по амнистии оформить новый. Пока плохо представляю всю методику и подводные камни.