Кто-то построился на сельхозке?

Этот ВРИ приравнен к 13.2 ведение садоводства, который предусматривает размещение жилого или садового дома
Никаких препятствий для "зимнего дома" нет

 

Можно ли будет зарегистрировать имеющийся домик как жилой и получить налоговый вычет по ндфл?

 

Зарегистрировать - да
Вычет - за что именно?

 

В своем письме ФНС России от 15.09.2020 N БС-4-11/14930 пишет, что можно.
...Из вышеизложенного следует, что начиная с 1 января 2019 года при выполнении условий, установленных статьей 220 Кодекса, в случае строительства жилого дома на приобретенном в собственность садовом земельном участке налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом.
Заместитель директора Департамента В. А. ПРОКАЕВ

 

Имущественный вычет за приобретение, строительство, ремонт жилого дома.

Вопрос - можно ли зарегистрировать этот жилой дом и сколько это будет стоить.
В этом же поселке в прошлом году продавался аналогичный дом, но уже зарегистрированный и по свидетельству "жилой дом". Цена была 1,5 млн, то есть с учетом вычета цена для покупателя была бы 1,305 млн. Сейчас другой участок, но уже с незарегистрированным домом продается за 2 млн., если дом без особых усилий можно оформить как жилой, то вычет 260 тыр. Налогами эти домики впоследствии не облагаются, так как площадь менее 50 кв. м

 

Вот пусть продавец и переводит дом в статус "жилой". Иначе у вас по всем ДКП будет проходить "садовый". В налоговую предоставляются документы на покупку

 

Так никакого дома нет в выписке ЕГРН. Получается ДКП только на земельный участок, а потом самостоятельно регистрировать дом, так? Вот и вопрос, какие усилия для этого потребуются. Заставить продавца регистрировать дом вряд ли получится, два немощных старика. И по слухам на покупку этого дома конкуренция в СНТ (а может реально и нет ее, непонятно). Но цену они пока держат выше рыночной. Но ниже кадастровой, почему-то кадастровая очень высокая, бабуля-собственница на нее ссылается, аргументируя высокую цену. Я выше написала, в прошлом году осенью дом на соседнем участке со статусом "жилой" обошелся бы мне в 1,305 млн, а за этот "несуществующий" бабушка хочет 2 млн. Кадастр за землю и там, и там 2.8 млн. Ну и там, где жилой продавался, еще дом по кадастру был 400 тыр.

 

.

 

[

Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты. Форум не дает вставить полный текст статьи.
В описываемом случае вычет будет предоставляться на приобретение земельного участка, на котором зарегистрирован жилой дом. Документы - ДКП на приобретение участка.
Выдержка из 220 ст. НК РФ: 2) при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, имущественный налоговый вычет предоставляется после получения налогоплательщиком свидетельства о праве собственности на жилой дом;
Вычета значит не будет - земля не ИЖС, а сельхоз. А если покупать с зарегистрированным жилым домом, то вычет по ДКП на жилой дом. Правильно?

 

Да, вроде так тоже можно. Стоимость участка позволяет вам получить максимальный вычет, т. е. от 2 млн при условии, если на нем жилой дом.

 

Вопрос в том, какие усилия нужно будет приложить, чтобы зарегить домик.

 

Зарегистрировать с нуля намного проще, чем переделать с садового на жилой. По т. н. амнистии. Вызываются инженеры с БТИ, или по другому сейчас эта служба называется. Приезжают, составляют план. Узнайте у ближайших соседей, куда они обращались. Раньше была настоящая дачная амнистия по регистрации дома, просто по заявлению в рег. палате. Что укажешь, то и внесут в регистрацию. Сама так регистрировала.

 

Упаси Господь, какое бти
Любой кад инженер, и регите дом по амнистии как жилой

 

Так БТИ сейчас вроде ликвидировали или вывели эту службу из БТИ. Сейчас да, к КИ обращаются. А где они сидят, не знаю
Сейчас сама процедура регистрации совсем на амнистирование, а вполне полноценная. От амнистии там только то, что дом, который регистрируешь, может быть возведен хоть 20 лет назад. Вот и вся амнистия

 

Бти было, есть и будет
Но обращаться туда не нужно