Кто-то построился на сельхозке?

В сотый раз, и в последний раз хочу поднять все ту же тему. Так получается, что нужных мне предложений по участкам я не нашел за последние 4 года активных поисков, поэтому принято решение покупать сельхозку.
Знаю, что люди (продавцы) считают землю КФХ какой-то особенной, но я так понимаю, при получении новых документов вместо КФХ будет написано "для сельхозпроизводства". Так что она ничем не отличается от самого ничтожного "полевого участка"

Я делаю такие выводы для себя:
1. Если категория земли "земли сельскохозяйственного назначения", то ВРИ уже не важен (ну понятное, что речь не идет о садоводствах и других ВРИ, на которых разрешено строительство).
2. На каждой участке сельхозки (видимо, кроме "сенокоса" и "выпаса") можно строить "здания и сооружения и строения, необходимые для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Где-то раньше слышал о том, что на сельхозке можно строить все что угодно, лишь бы здание не было капитальным. Получается, дом на сваях - некапитальный и можно строить?

И тут понимаю, что голове уже каша получается, и нужна помощь форума.

Друзья, кто-то изучал глубоко вопрос, который я озвучил? Возможно, кто-то уже построился на сельхозке и получил, или слышал о проблема у кого-то с домами?

 

Спасибо. Вот ответ по существу!

80% земли что мне нравится, имеет категории сельхозки:


Насколько я понимаю, этот вариант в плане ВРИ включает в себя все возможные отрасли, т. к. не указано что-то конкретное? Т. е. и под выпас, и под растениеводство, и под покос? Или я ошибаюсь и точное ВРИ нужно в другом месте уточнять?

Вторые 20% из земель что мне подходят - это КФХ:


Этот вариант, я так понял, при выписке новых документов превратится тоже в сельхоз/сельхоз, т. к. ВРИ КФХ больше не существует.

Я прав?

 

А как получить доступ к пресловутому ПЗЗ? В интернете либо вообще не находится, либо есть карты от 12, 16 годов. Может, есть какой-то, блин, платный источник?

 

А как этим пользоваться? У меня не находит ни по одному населенному пункту (крупному) ничего. А вместе, где предполагается карта - просто белое пятно

 

Фгис тп Вам в помощь
По существу вопроса - категорически не рекомендую покупать сх, так как создадите себе геморрой с риском штрафа, сноса, повышенного налога
Смысла не вижу в такое рисковое мероприятие вкладывать деньги в сумме цены участка и постройки дома

 

так суть именно в том, что мне нужна и сельхозка, чтобы заниматься бизнесом, и дом, чтобы на ней жить. Т. е. все по-честному
Ну и я пока не нашел никаких вариантов, чтобы на сельхозке можно было бы строиться. Продают такие дома на КФХ - это да. Агенты и владельцы, кажется, искренне считают, что можно строиться - тоже да Знаю сам людей, который отстроились в ленобласти 10 лет назад и вообще никаких проблем. Но лично знаю только один пример и без проблем.
А хочется услышать побольше таких примеров и как оно на практике получается)

 

Простите, а разве на КФХ строиться нельзя, или я Вас не так понял?

 

Это удивительно въевшееся заблуждение Абсолютно нельзя строиться на КФХ. Можно было строиться очень давно, типа до 98 или 2002 года, как-то так. Сейчас законодательно однозначно нельзя никак. Это просто сельхозка, и такого ВРИ уже давно нет. Считается, что при обновлении документов никакого КФХ не будет

 

Однако...
А то я размечтался... хотел купить 2-3 гектара земли с таким статусом и построить дом на нем, ну и скотинку конечно же развести.

 

https://www.forumhouse.ru/posts/27523662/
Вот отсюда почитайте эту тему.

 

@dwell, получается на с. х. земле строиться можно?