Строительство дома на скале во Владивостоке

Всем привет.

Задумались мы с женой построить дом в 2012 году, и вот сегодня создаю свою тему о строительстве. Всего то 11 лет прошло. Но я не жалею, ибо за эти годы появились достаточные доходы, а самое важное, пришло понимание стройки. Какой дом нужен, как он строится, учтено множество чужих ошибок, задушены хотелки, все оптимизировано.

Участок уже есть, спланирован и готов к строительству. О планировке участка (а она была веселая) можно почитать в этой теме - https://www.forumhouse.ru/threads/495350/

О подготовке проекта в этой теме - https://www.forumhouse.ru/threads/548357/

По проекту есть вопросы. Возможно придется переделать кровлю, уменьшить угол с 35 до 27 градусов.

Дом 130 квадратов, один этаж. Фундамент - утепленная плита с теплым полом. Стены - газобетон. Кровля - пока рассчитаваю на гибкую черепицу, но хочу квикфальц.

В 12 году нас с женой было двое, теперь у нас семья из четырех человек. Дети разнополые.

Жить нам есть где, квартиру продадим, как переедим в дом. Денег на полную стройку пока нет, строимся с колес.

Обратились в фирму, которой доверяем - за коробку насчитали 6 лямов. По смете выходит 3 ляма за материалы и лям за работу. Навар фирмы 2 ляма. Многовато как то по моему мнению. Решили строиться своими силами. Стройка очень сложный процесс, но, думаю, вывезем.

Участок находится в черте Владивостока, из-за первоначальных проблем, которые удалось решить, вышел дешево, относительно местных цен (как в Москве). Об этом можно почитать в теме про участок. Грунт - монолитная скала. Хорошее основание, но очень тяжелый в обработке.

На данном этапе сделан ввод воды, и пятно застройки выведено в горизонт.

Вот так сухонько о нашей стройке, но многое расписал в первых двух темах

 

Введу в курс дела на текущий момент.
После глобальной планировки участка, на пятне застройки по диагонали остался перепад 900мм. А так как дом большой, а грунт скала, выбрать в ноль задача не простая. После пяти смен экскаваторов с молотком нужный горизонт был получен. Перепады и пики 100мм, что допускает СНИП.

Была выдолблена канава для ввода воды в дом. Глубина промерзания во Владивостоке 120 см. Для скалы увеличивающий коэффициент, так что берем 150 см.

Делаю закладные.

Когда купил гофру, уже на участке понял, что ошибся. Опыта не хватило тут. Купил 50ю гофру. Думал ПНД труба 32мм, плюс кабель - залезет. Утеплитель сверху гофры. Однако оказалось, что 50 - это наружный диаметр - внутренний 38. Приехали. Надо было брать сотую. Будем выкручиваться.

Будет две трубы с греющим кабелем и одна пустая гофра "на всякий".
Труба ПНД 32 была в мотке, потому для удобства работы растягиваем. А то с кольцом работать неудобно, и греющий кабель ложится неровно.



Намотал кабель витком.



Попытался натянуть гофру и сразу оборвал протяжку. Такую конструкцию в гофру я не протяну. Решил ставить эту закладную без гофры, только в утеплителе.

На вторую закладную решил кабель не наматывать, а класть рядом. Так залазит. Гофра плотно прижимает кабель к трубе, будет греть.



Примеряем. Утеплителя мало взял, опять опыта не хватило, а магазин не близко, да и экскаватор вот вот должен приехать. Так как у меня крепкая скала, сделать угол под вводом в дом в 90 градусов проблематично, потому канава по дуге. Место под отмосткой самое опасное на счет промерзания, потому подвигаем утеплитель на это место.



Присыпаем дробленой скалой, кладем 2 листа ЭППС для отсекания холода сверху, отводя промерзание в стороны.



У выхода закладных в яму стал складывать большие камни, чтобы этот выход не осыпался, имел максимальный уклон.

 

Далее засыпали канаву крупной скалой, пробивая ее ковшом со всей дури. Практически не трамбуется. Сверху присыпали скалой поменьше, а на самом верху вообще крошкой, чтоб расклинить.



Далее фронтальник насыпал на пятне застройки скалу 50-150. В итоге получили горизонтальное основание с перепадом 50мм.



Приехало 15 кубов щебня 40-70.



Раскидали по пятну слоем 70мм. Получился равняющий, расклинивающий слой.



Далее будет вызываться каток тоны на 4, будет все это катать, потом еще 15 кубов щебня 40-70, потом опять каток, потом еще два слоя по 7 см щебня 20-40. Каждый будет трамбоваться катком. В итоге получу готовое основание.

 

Стройка дело веселое, а самое главное - обилие сюрпризов. Тут ни когда не бывает скучно
Во вторник уезжая с участка увидел, что заезд к нашей группе начинает перекапывать экскаватор. Тянут большую трубу для воды. Ни сообщений, ни предупреждений.
Поговорил, сказали, что за 3 часа выкопают, положат трубу и закопают. Однако начав вчера капать они кое что нашли. Угадайте что именно. 3 2 1... Монолитную скалу! Бинго! А так как у них не было молотка, то все работы они свернули и перенесли на среду, решив приехать с молотком.
В среду лил дождь как из ведра. Приезжаю сегодня, в четверг утром, а они только разгружают экскаватор. В среду они не работали, будут сегодня. В общем как всегда. Взял у них телефон, дал свой, попросил позвонить как закончат. Так же попросил закопать так, чтоб 25 тонный грузовик не утонул в их канаве.

Решил перестраховаться и заказал сыпучку на утро пятницы. Нашел на 1500 за рейс дешевле. Все равно дорого, с доставкой куб щебня выходит на 300 рублей дороже, чем в прошлом году. Рост 25%.

На понедельник вызвал фронтальник и 4х тонный каток. Будем сыпать и трамбовать. После этого буду собирать опалубку, закапывать каналью. Еще надо достроить 2 пролета забора.

Вот думаю, после закапывания канальи щебень вокруг нее надо трамбовать виброплитой, или можно покататься машиной и хватит.

 

IMHO: если трабовать надо, то только виброй (виброплита или виброкаток).
(но у меня создаётся впечатление, что все эти колоссальные работы по послойной трамбовке несколько излишни на скале, но я не специалист, вероятно вам виднее)

 

Я то же не особый специалист, но считаю фундамент самой важной частью дома, которая практически не ремонтопригодна, потому на нем не экономлю и перестраховываюсь.

 

Дело хорошее, но дорогое
Сосед огромный домищище из газобетона (2 этажа 15х15 примерно) поставил на глину на плите 20см. толщиной, практически вообще без подушки. Три зимы простоял - не жаловался пока. А вы в скалу, которой тыщу лет ни чего не будет, 1.5 миллиона вгрохаете. Небось плиту сантиметров 30-40 и армирование 14-16 арматурой в две сетки? Думаю можно раза в 3 дешевле залить ленту по материковой скале, и сделать полы по грунту - и ни куда оно не денется даже в сейсмозоне...

Хорошей стройки Будем наблюдать

 

Он сыграл в рулетку и выиграл. А что было бы если проиграл?



https://www.youtube.com/watch?v=XHaCdP9BBKg

Ну не в скалу, а в ее выравнивание. Не строить же на наклонной поверхности =) Ну и не полтора ляма, а 130 т. р. вышло на выравнивание плюс ввод воды.

Ну я думал плиту 300мм, архитектор посчитал 350мм. Ну раз посчитал, значит надо. Сетка стандартная 12мм 200х200. Толщину плиты архитектор объяснил тем, что несмотря на 1 этаж, дом тяжеловат, крыша тяжелая, учитывая снеговую нагрузку, пролеты большие, а значит локальные нагрузки тоже.

Не сильно дешевле. Если посчитать все, что дает плита - а это фундамент, плюс готовый пол, плюс утепление, плюс теплый пол, плюс канализация, плюс коммуникации в плите, то в принципе та же сумма и выходит. Только лента требует еще обязательно до зимы сделать полы и теплую отмостку.

Спасибо

 

Сегодня в первой половине дня выпало 50 мм осадков. Владивосток очередной раз поплыл.



На участке много луж. Причем даже на нижней части, где я думал, рыхлая скала.



Яма под АС не наполняется выше дренажной канавы, которую делали.

 

А вот следующие фото меня расстроили.



В верхней трети котлована стоит вода. От 5 до 10 см, видно рельеф получился такой, что появились ямки, в которых стоит вода. Сверху будет еще щебень, но вопрос в том, что будет с этой водой зимой? Под плитой она не замерзнет, но вот по краям может замерзнуть. То есть эти лужи могут подняться на 9 мм, что не даст здоровья плите.

Или щебень не даст льду стать монолитной плитой, и лед пойдет в щели щебня?
На участке вода из таких ямок уходит в скалу в течении суток.

Как вариант - теплая отмостка, отвод воды вокруг плиты. Значит надо будет герметизировать от плиты, поверх ЭППС отмостки и до скалы, чтоб гидроизоляция в скалу упиралась.

Опять очередная проблема.

 

Сегодня из-за дождя работать не получится. Только принял 15 кубов щебня 40-70 и 15 кубов 20-40. Карьер другой, кстати находится практически по центру города. Померил радиацию - 0.14, думаю многовато. Однако после выгрузки радиометр показал 0.08. Видимо грузовик фонил =).



Видно что карьер другой, так как щебень отличается по цвету.

 

Сегодня был день отсыпки и трамбовки щебня. На 10 утра был заказан каток 4 тонны, а на 11 Димон с фронтальником. Как обычно ничего не идет по плану, Димон сломался. Но этот поворот судьбы привел события к лучшему сценарию.

Все лужи уже высохли.


Первым делом каток начинает ровнять то, что мы отсыпали с Димоном. Пока судорожно ищу ему замену. Пока жду ответа от очередного оператора, разговорился с хозяином катка, который его привез на грузовике. Оказалось, что у него есть еще и фронтальник и он сможет через 2 часа на нем приехать. Да и по цене не дорого. Просто супер.



Соорудил такую приблуду для выравнивания мелкого щебня. Сегодня не пригодилась.



Приехал фронтальник, каток отправил трамбовать дорогу.

 

Помимо всего, оказалось что он еще и дом себе уже построил, и много знает об отсыпках. Потому он очень сильно помог мне при промерке уровня, при отсыпке. Помогал советами и делом. Если б не он, то так классно подушку я бы не сделал.
Сначала отсыпали 40-70. Потом присыпали уже 20-40. Все послойно трамбовали.

 

Каток прикольно растаскивает щебень, он расползается, как бетонная смесь от вибратора. Не сильно, но мелкие неровности сглаживает. Еще он нехило дробит камни, если они попали в отсыпку. Как я уже говорил, моя скала не сильно крепкая.
Вибромассажёр тот еще. Рядом стоишь, коленки трясутся



По итогу, вывели в уровень. Перепады +- 3 см. В одном углу +5 см. Ровнее погрузчиком сделать уже не получилось бы. Далее буду ровнять уже вручную, лопатой и тележкой.

Получилось просто супер, я наконец вышел в 0! Ура!

 

Вид суперский
А что за бункер торчит рядом из остатка скалы ?