Утепление застеклённой лоджии, балкона (общие вопросы)

И второй вопрос, у меня в комнате 1 окно подобного типа (фото), только ниже подоконника уже монолит, а не эта странная конструкция. На фото похожая конструкция соседей.
Здесь получается пирог гипсокартон, воздух, жесть, роквул сканди байт 100мм, и что-то снаружи (похоже металл покрашенный). Данная конструкция не внушает доверия, некоторые соседи разбирали - у кого-то плохо уложена вата или её не хватает, где-то не доложили.
Подскажите, как можно это утеплить нормально?

 

Не совсем понимаю к чему крепить нижний водоотдив при остеклении ПВХ (Vekasoftline 70) c использованием доборного профиля под утепление, отлив же должен быть под доборным профилем, что б вода с стекала на отлив. На схемах в инете еще какой-то проставочный профиль есть, к которому нижний водооотлив крепится, а в моем случае между доборным профилем и плитой перекрытия только опорные колодки и пена, не пойму к чему водоотлив прикручивать?

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Сейчас планируем делать ремонт в новой квартире, встал вопрос с балконом - можно ли сделать качественное утепление балкона, чтобы убрать оконный блок, разделяющий кухню с самим балконом?
Кухня маленькая - 8.5 м2, хочется хотя бы холодильник вынести на балкон.

Примерный план по утеплению и остеклению - заменить холодное остекление на нормальный стеклопакет. Перильное ограждение утеплить пеноплексом с двух сторон, пол и верхнюю плиту ими же. Ещё как-то нужно сделать теплую стену со смежным балконом.

Но в целом вызывает вопрос несущая способность плиты данного балкона, и что она "позволить" с собой сделать. Дом кирпичный, 1980 года постройки.

На первых двух фотографиях в красной рамке - наш балкон.
Остальные фото - другие балконы в данном доме.

 

@Yur.OK, не согласуют вам это в вероятностью 99,999%
Если сделаете без согласования, то либо заставят вернуть в первоначальное состояние, либо квартира ваша навсегда, купят её только с большим дисконтом.

 

Ключеваая деталь, о которой вы своевременно подумали. Балкон, в отличие от лоджии, это консольная плита, не имеющая опоры и крепящаяся к фасадной стене одной (в лучшем случае, как у вас, двумя, хотя это не факт) гранями.
С правилом рычага, надеюсь, вы знакомы. Поэтому понимаете, что установка тяжелых стеклопакетов по внешней линии плиты, максимально удаленной от линии крепления, уже может создать нагрузку на излом, на которую плита балкона не была рассчитана изначально по проекту. А нагрузка на плиту усугубится ещё другими тяжелыми предметами из мебели.
Добавьте сюда фактор усталостной прочности с учетом возраста дома. И представьте ответственность (уголовную) за возможные последствия в случае обрушения этой плиты.

Любой нормальеный стеклопакет требует установкпи под окном радиаторы отопления. Надеюсь, вы не планируете ещё и батарею на балкон выносить?

И даже если бы у вас была лоджия вместо балкона, избежать проблем с согласованием всё равно бы не удалось:
https://www.pereplanirovkamos.ru/obedinenie-lodzhii-s-komnatoy-po-zakonu.html

 

Вот поэтому я и решил тут задать данный вопрос

 

Правильно, что решили спросить тут тоже. И в БТИ тоже советую обратиться. Может, ещё получите дополнительную информацию в пользу отказа от такой идеи.

 

@e_senin, мне кажется, что вашего сообщения про несущую способность плиты было уже достаточно, чтобы отказаться от этой идее. Жаль, конечно

 

В БТИ работают тетушки, очень далекие от проектирования и строительства. Ничего полезного они не подскажут. Вообще не понимаю смысла существоавания этой организации после отмены технических паспортов. Чем они занимаются и как зарабатывают - загадка)

А по теме утепления данного балкона - согласен полностью. То, что сделано сейчас (обшивка и холодное остекление) - это уже предел по несущей. Веса двухкамерного ПВХ, холодильника и нескольких человек плита точно не вывезет.

Ну и согласовать такую перепланировку нереально. Это я как проектировщик и судебный строительный эксперт говорю.

 

И как теперь при отсутствии технического паспорта согласовывается перепланировка?

 

Делается техплан на квартиру (любым кадастровым инженером) и на его основании вносятся изменения в Росреестр. Разрешение на перепланировку от отдела архитектуры также должно быть в пакете документов для Росреестра. А оно выдается на основании разработанного проекта перепланировки, как и раньше.

Техпаспортов со штампиком "разрешение на перепланировку не предоставлено" уж несколько лет нет.

Вообще, если быть точным, многие "по старинке" до сих пор зачем-то заказывают техпаспорт в БТИ, но это совсем не обязательно.

 

Продавал квартиру 3 года назад, Сбербанк требовал. Вроде сейчас Сбер перестал, как другие не знаю.
Делал перепланировку, отдел архитектуры на первом этапе потребовал. Ругаться себе дороже, предоставил. А после всего уже и тех. план в БТИ заказал, по привычке, цена средняя по рынку.
С этого и живут, икру не едят, но на хлеб с маслом и колбасой вполне хватает.

 

Здравствуйте. Имеется лоджия застекленная, угловая. Решил сделать ремонт на ней. Про внутреннюю отделку только начал изучать тему, как вдруг увидел дырки в парапете в швах кладки. На фото видно, трещины сквозные. Этаж 13, проблематично заделать их снаружи. Как это сожно сделать изнутри качественно?