Признание частного дома аварийным

Добрый день, уважаемые форумчане.

Дано:
Старый частный бревенчатый дом (по документам 1917г) находящийся в г. Санкт-Петербурге.
Фундамент просел, раскрошился. Нижние венцы сруба сгнили в труху. Лаги пола 1 этажа сгнили. В подполе всё заросло плесенью. Часть дома покосилась.

Сложности:
1) Здание является историческим в силу положений закона СПб №820-7 от 19.01.2009
2) Запрещается снос (демонтаж) исторических зданий.
3) Мнение КГИОП: "Здание формирует уличный фронт ул."N".

Требуется:
Признать дом аварийным:
А) подлежащим сносу (желательно)
Б) подлежащим реконструкции с изменением фасадов и габаритов (менее желательно, но допустимо)
для этого необходимо предоставить в КГИОП техническое заключение - заключение по результатам технического инструментального и визуального обследования здания, сооружения или их частей, содержащее строительно-техническую информацию о состоянии строительных конструкций, их работоспособности, выявленных дефектах, а также рекомендации по их восстановлению и (или) усилению.

Вопрос:
Кто сталкивался и успешно признавал дом аварийным, по возможности, прошу поделиться опытом. Необходимо составить план действий, прежде чем идти в КГИОП и объяснять им, что дом сохранить невозможно, из-за отсутствия технической возможности сохранения при осуществлении разборки, демонтажа строительных конструкций, аварийное состояние которых установлено в соответствии с требованиями действующих документов по стандартизации.