Федеральный закон от 24.07.2023 г. N 351-ФЗ)

Что вы думаете относительно поправок в Гражданский кодекс РФ, регулирующие правила использования общего имущества в садоводческих товариществах, дачных поселках и многоквартирных домах, приняты Госдумой в третьем чтении (федеральный закон от 24.07.2023 г. N 351-ФЗ).
Особенно как будет происходить начисление налогов в связи с тем, что у многих СНТ нет межевания земли

 

Статья 259.1. Право общей долевой собственности собственников недвижимых вещей на общее имущество
1. Собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Вот о какой "определенной в соответствии с законом общей территории" тут говорится?
Территория района или города эта общая территория? как она будет определяться?
То есть если у меня дом в деревне, то мне так же будет принадлежать и общая территория в границах деревни... а общая это дороги и т. п?
Или например в СНТ, что такое общая территория и как она определяется. Например место где стоит сторожка (бытовка правления) это общая территория?
И будет ли в связи с вступлением в силу ст. 259.1. на основании 351 закона территория СНТ на которой не расположены земельные участки собственников, автоматом переходить в общедолевую собственность садоводов.

2. Если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения, если иное не предусмотрено законом.
Или все же должен быть какая норма, которая в соответствии с принятым законом позволит определить в каком порядке и где у нас может определяться общая территория?

 

Или подразумевает ли что в соответствии с п. 15 ст. 54 217-ФЗ если ОС не примет решение о передаче имущества общего пользования до 1 января 2024 года.
то будет получаться, что позднее уже нельзя будет передать имущество СНТ в общедолевую собственность/

Или в соответствии со статьей 3 351 закона

3. Имущество, отвечающее признакам, установленным для общего имущества пунктами 1 и 2 статьи 259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом.

Мы все автоматом станем с 1 октября 2023 года общедолевыми собственниками земельных участков и иного имуществе СНТ ?

 

Может быть наличие имущества общего пользования в границах товарищества, само по себе не означает факт приобретения соответствующей доли собственником отдельно взятого земельного участка в праве общей собственности на общее имущество в границах садоводства. Тем более, если оно приобретено до 2019 года и уже принадлежит каким-нибудь лицам.

 

У нас в итоге так как территория в 90 выделялась в коллективную собственность, то работает
Статья 54. Переходные положения
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.