Новый закон 217-ФЗ

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Имею земельный участок в СНТ. Категория земель сельхозназначения вид разрешенного использования: садоводство. Могу ли я на основании нового закона 217-ФЗ строить на этой земле жилой дом? И если жилой дом строить можно, можно ли под строительство использовать материнский капитал?

 

Можно.

 

Необходимо наличие Правил землепользования и застройки вашего муниципального образования (поселение,округ) с указанием территориальной зоны (Ж,СХ). Подайте уведомление о планируемом строительстве в Администрацию-из ответа узнаете все подробности.
ЗК РФ Статья 79. Особенности использования сельскохозяйственных угодий
6. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.
(п. 6 введен Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

 

Здрасссьтеее!
Чтоб не плодить кучу тем спрошу в этой.
Я конечно уже немного проконсультировался у юриста, но хотелось бы услышать ещё мнения. В том числе и председателей.
Вводные данные.
Имеется ДНП созданное по ГК РФ, устав по 66-ФЗ, ну и собственно сметы и всё остальное.
Немного предисловия чтоб разобраться в ситуации:
ОС несколько лет назад было определено взимание платы/членские взносы с каждого участка, не зависимо сколько собственников у них. То-есть если ты прикупил 10 участков в ДНП, то и платить должен за 10 или если у тебя участок имеет 10 собственников, то и платить будешь только за 1 участок. Что отражено и в уставе ДНП. Но это всё было при 66 ФЗ.
Затем на очередном ОС принимается смета, где уже начисления идут не по кол-ву участков, а по кол-ву собственников. Говорят что так якобы правильно по 217 ФЗ. Но никакого голосования о изменении метода начислений небыло. То есть просто была принята новая смета поделённая уже на кол-во собственников.
Многих это не устраивало, в общем решили прояснить ситуацию.
Стали спрашивать у правления на основании каких НПА такие прошли изменения?
Почему задались этим вопросом, да потому как на очередном ОС не включили в повестку вопрос о начислении взносов от площади участка. Тоесть лоббируются чьи-то интересы собственников, у которых большие участки, а таких у нас много.
Так вот. Ответ правления был такой: что согласно 217 фз ст 14 п. 3 взносы вносятся только членами объединения. То-есть типо эта статья отменила действие старого устава платы по участкам.
Далее они ссылаются ещё на п. 7 этой статьи, что мол типо есть отдельные граждане, которые могут платить не так как все. И говорят что старый устав в этой части не действует. Типо теперь только по 217 ФЗ и точка.

Мои возражения по этому поводу:
Что Устав отменяется только по тем пунктам, которые противоречат 217 ФЗ. В остальной части устав действует (ст. 54 п. 5)
Что мы имеем в уставе -

Что мы имеем в решении очередного ОС -

То-есть согласно и ОС и уставу плата взимается с участка, а не с собственника.
Так же рассматривая указанные правлением статьи и пункты 217 ФЗ видим:
ст 14 п. 3: "Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества."

ст. 14 п. 7 "В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества."
В уставе по п. 7 таких случаев не предусмотрено, я не увидел ни одного покрайнемере.

Собственно сам вопрос. Правомерны ли действия данного правления? И правильно ли они трактуют 217 ФЗ в плане что он отменил действие устава в отношении установления платежей согласно ОС с каждого участка?

 

Здорово!

Оригинальное у Вас правление! Чего только не придумают! Русским языком перечислены способы взимания, так ведь все-таки извратят закон.
Ответ простой, читай выше:
Плательщики: ЧЛЕНЫ СНТ и приравненные к ним "лица, ведущие садоводства без участия в товариществе"- просто собственники-не члены.
Размер платежа: и ли равный для всех, или в зависимости от...см п. 7 .

 

В смысле простой?
Где указано что плательщики ЧЛЕНЫ СНТ?
Если читать закон буквально, то там прописано: ст 14 п. 3: "Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества."
А так называемые индивидуалы вносят ПЛАТУ: ст 5 "3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества."
То-есть получается так, что членские взносы устанавливаются УСТАВОМ объединения и платятся членами. А индивидуалы платят плату равнозначную членским взносам.

 

Уставом предусматривается порядок уплаты, а не сами взносы. Остальное всё верно.

 

То есть я правильно понимаю порядок уплаты с участка? Устав же такой порядок предусмотрел. Верно?

 

Я не готов обсуждать не видя устава. но точно не размер взноса. То есть принцип определения размера (по соткам, по имуществу на участке, по долям...) это протокол ОС (лучше в устав). Устав это порядок уплаты. (разв месяц, раз в год и т. д., с уведомлением, не позже, пени...)

 

Я в первом своём сообщении привёл скрины устава и скрин решения ОС
Если нужно полная картина, могу выслать в ЛС

 

Не почитал-извините.
Высылать не нужно, это вам важно на чём основывать свои рассуждения. Если так записано в устав, значит так и есть.

 

Спасибо за ответ. Простите за минус. Не туда пальцем тыкнул. . Исправлюсь

 

Даже не думайте. Пусть так и будет, это маленькая тайна или интрига.

 

Хрен вам

 

Не понял. Хотите на сатисфакцию намекнуть?