Продажа части ЗОП, находящейся в собственности СНТ

Не зоп, а зуон. Как я понимаю, это теперь не одно и то же. Не уверена, что это делается через официальную куплю-продажу у снт. Сей момент мне самой непонятен. На что должны давать согласие члены снт, когда на собрание выносится такой вопрос? На перераспределение в пользу кого-то из членов? Или на отчуждение части зуон в пользу муниципалов, у которых потом и будет выкупаться эта земля? На безвозмездной для снт основе? Или возмездной, но уже не у снт, а у муниципалов, опять же? Снт от этого какая польза? Ну кроме уменьшения налога на землю и необходимости окашивать эти бесполезные для снт земли?
PS перераспределение, как я понимаю, это увеличение площади одного участка, за счёт уменьшения другого. Когда делают прирезку земли у муниципалов, там вроде схема другая: сначала межевание желаемого клочка, потом его выкуп по цене муниципалов, с последующим его объединением со своим участком. В случае автора, ситуация осложняется тем, что зуон снт отмежеван. Если бы не было межевания, то границы зуон корректировать не пришлось бы. Только их площадь уменьшить документально. И то не уверена, что в снт правление на эту тему заморачивается.

 

Сегодня позвонили в контору, которая нам межевала участок в своё время. Поговорили с инженером. Он сказал, что эти вопросы решаются не в Виллози а в Ломоносове (районной администрации). Позвонили туда, сказали, что интересуемся таким-то участком, записали на завтра на приём.

 

Да наша председатель вообще ни о чём не в курсе. Вчера снова был с ней разговор и, как всегда, беспредметный. Она говорит - "я иногда даже не знаю что где происходит в СНТ. Приносят уже какие-то оформленные документы на покупки участков и пр.".. Просто ставят перед фактом. А насчёт нашего дела - опять волынка типа "где-то кто-то когда-то и как-то... какие-то документы куда-то подавал... ждём... но вообще-то я не в курсе..." Она с лета только председатель, но до этого была в правлении. Но всё равно не в курсе)

 

А как же пункт 10 статьи 25 фз217?
10. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

(часть 10 введена Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

 

Если право зарегистрировано ранее.
16. Право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков.

 

Подскажите, пожалуйста, в какой момент ЗОП превращается в ЗУОН с опцией нахождения в частной собственности и означает ли это возможность прирезки части ЗУОН к смежного участку садовода, если, например, в уставе СНТ прописано следующее:

"Земельный участок с кадастровым номером * общего пользования, находится в совместной собственности членов Товарищества. В соответствии с нормами гражданского законодательства Российской Федерации и нормами Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех собственников, при этом собственник, (член Товарищества) не вправе осуществлять выдел в натуре, отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу отдельно доли в праве общей собственности"

 

И разницы нет, кто собственник этих земель, все равно считается, что это ЗУОН? В решении муниципального органа за СТ закреплялись границы земельного участка, состоящего из земель общего пользования и земель переданных в частную собственность. Земли общего пользования передавались в коллективное пользование, то есть остались в собственности муниципального образования.
В такой ситуации согласие СТ (правообладателя?) на перераспределение является обязательным?

 

Здравствуйте! У нас в СНТ есть собственник участка 11 соток, участок свой он хочет продать, но перед этим еще хочет в собственность оформить 8 соток земли которые принадлежат СНТ. Продать человек хочет 19 соток. Общего собрания с таким решением еще не было.

 

Хотеть не вредно

 

Каким вообще образом по закону провернуть такую сделку?

 

Законно ли это действие? Либо СНТ может продать ему эту площадь по ДКП?

 

А в ЕГРН написано "коллективная совместная". Похоже это фиаско.
Если бы принадлежали СНТ как юрлицу, то раньше ЗОПы удавалось отдавать через "соглашение о перераспределении земельных участков" и конечно нужно еще решение ОС.

 

Выписка из ЕГРН от 29 апреля 2015 года, а в октябре 2015 года зарегистрирована:

Не думаю, что в этот период была зарегистрирована коллективно-совместная, границы ЗУ установлены.