Формирование участка в СНТ

Добрый день!

Если где-то это обсуждалось, то, пожалуйста, направьте - не нашел. Ситуация следующая:

Есть СНТ, в котором каким-то скорее хаотичным образом нарезаны участки. СНТ старое - гораздо раньше 1998г было образовано, "давали" участки когда-то давно. Доподлинно известно, что в 2020 году решением общего собрания из участка с кадастровым номером ХХХ выделялись участки в частную собственность - есть протокол собрания участников, ну и собственно сами участки на учете в ЕГРН стоят уже. Сам участок ХХХ на карте обозначен как "Без обозначения границ", т. е. не отмежеван. От председателя известно где проходят ориентировочные границы.

Есть ли какой-то генплан СНТ - неизвестно.
На Генплане поселения эта зона обозначена как "СХ - зона сельскохозяйственного использования", при этом сами участки внутри "общего участка СНТ" обозначены как "СД - Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан". При этом сам этот общий участок на карте росреестра как кадастровый квартал просматривается - так совпало может, а на Генплане его контуры обведены как отдельный участок (или это кадастровый квартал так обвели).

Какие-то земли общего пользования на карте росреестра не обозначены, и есть ли они в Генплане СНТ неизвестно (т.к. неизвестно есть ли такой генплан у СНТ). Делал запрос в администрацию с просьбой предоставить документы об образовании СНТ и выделении им земли - отправили в росреестр (см. вложение). Территориально - это Карелия. В росреестре получил выписку на участок ХХХ, там указано:
1. Площадь участка: 22 000
2. Кадастровые номера образованных объектов недвижимости: куча номеров, если все их площади сложить, то получится в 2 раза больше (почти 44 000)
3. дата присвоения кадастрового номера: 1987 год
3. В особых отметках указано еще
3.1 Вид права: коллективно-долевая собственность СОТ «Наименование»;
3.2 реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ХХ. ХХ. 1993 № ХХХ выдан: Мэрия ХХХ района.
3.3 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного
законодательства. Посредством данного земельного участка обеспечен доступ к
земельным участкам с кадастровыми номерами: (и те же участки, что в п. 2)

Подскажите, пожалуйста, куда копать, чтобы ответить на вопросы:

1. как правильно читать эту выписку, что площадь участка 22тыс, а площадь образованных участков в 2 раза больше

2. каким образом можно сформировать новый участок внутри СНТ (кроме составления схемы - нужно ли собрать подпись всех участников (если коллективно-долевая собственность), или только председатель подписывает, или вообще другой алгоритм сейчас, или нет уже таких опций)

3. Возможен ли какой-то алгоритм по существенному изменению границ зарегистрированного участка (сформирован в 2020 году вот таким выделением) без изменения его площади - как бы передвинуть участок внутри СНТ, при этом место куда хотим подвинуть - это свободная земля внутри участка СНТ (внутри одного кадастрового квартала, одинаковые ВРИ земли).

 

@poiskhouse, вам бы к кадастровому инженеру сходить со всеми документами.

 

Это кто же разрешил казенные земли в бессрочном пользовании разбазаривать?
В п. 3.2 не один документ, а как минимум несколько.
Ищите документ на бессрочное пользование

 

Кажется картина проясняется... не так часто встречается эта история с коллективно-долевой собственностью, и чтобы там участок сформировать - нужно одобрение всех, кому это право предоставлялось (а не просто членами СНТ).
Да еще нужно найти генплан (который по идее должен был быть при создании СНТ), а если его нет, то может потом создавались-утверждались проекты планировки и межевания территории.

 

СНТ раньше создавалось до выделения земли (территории).
Это по 217фз теперь нужны правообладатели (собственники,арендаторы)