Места гнездования дачников и примкнувших к ним

О чем это я

Сильнее позывов найти свой собственный уголок земли может быть разве что жгучее желание поделиться с кем-нибудь опытом поисков этой земли Поэтому, а также по просьбе @Blacking, выкладываю свой опыт выбора участка и предлагаю всем присоединиться к обсуждению разного рода интересных мест

Задумавшись в свои 35 о выполнении программы дерево-сын-дом, я посадил у отца на хуторе алычу, которая вымерзла, отправил жену в роддом, откуда получил дочь и осознал, что логическим завершением этого пути побед может стать только фундамент, задумчиво разваливающийся на зарастающем травой участке.

К моей удаче, по весне супруга где-то подцепила лихорадку загородной жизни и принялась неистово искать место для дачи и не только. Сама она насквозь городская и в сельской местности никогда не жила. Я же вырос в таежном поселке и знание деревенского фольклора позволило мне отсекать некошерные варианты всякими страшилками вроде "смотри какой дом богатый, наверняка самогоном торгуют".

Исходил я при этом из следующих соображений.

"Радиация убивает только тех, кто ее боится!"

Мы живем в Северске, закрытом режимном городе в непосредственной близости от Томска и в нашем уютном ЗАТО располагаются предприятия со всякими романтичными названиями типа "завод разделения изотопов", которые иногда предлагают окрестным селениям ролевые игры по мотивам Fallout. Поэтому при выборе земли под дом первое, о чем я задумался - роза ветров. Гугл подсказывает нам, что "преобладающими в Томске являются южные ветра", что автоматически отсекает все варианты к северу - северо-востоку от Северска.

Впрочем, если вы разделяете девиз бывалого ядерщика Г. Симпсона в заголовке этого абзаца, советую обратить внимание на Самусь. Поселок накрыло выбросом в 93-ем, после чего его отнесли к территории ЗАТО, что добавило ему благ цивилизации. Исключительно красивое место с озерами и толпами отдыхающих в сезон. Ради этих красот мы были готовы преодолеть радиофобию, однако посмотрев на старые дома с вырвиглазными интерьерами по цене трешки в городе... Стоит отметить, что из Северска туда легко добраться без пробок, а из Томска - вряд ли, а также то, что в деревнях и дачных поселках неподалеку инфраструктуры и красот меньше, а радионуклидов в свое время они поймали столько же.

Если же вы заядлый физик и хотите суперспособностей, можно присмотреться к Поперечке и Чернильщиково - дачные поселки северчан, по пути к которым они проезжают через огромный радиоактивный отстойник (выше по карте - озеро в форме двух ягодиц). Добраться туда не из Северска довольно сложно. Недорого, центральная дорога чистится, воду дают летом... обычные будни ДНП.

Направление Копылово-Рассвет было отсеяно по примерно тем же соображениям, только плохим парнем (с подружками-птицефабриками) здесь выступил бывший Томский нефтехимический завод с его стойким сероводородным амбре и экзерсисами со взрывом аппаратов.

Велосипедная доступность

Следующий фильтр для мечт будущих дачников был сделан из пробок автомобильных. Нам очень нравилось направление Коларово - Синий Утес, но дорога туда займет в лучшем случае часа полтора, поэтому ничего интересного о тамошних обычаях рассказать не могу - никакие варианты там не рассматривались. Что касается анклава Черная Речка - Тохтамышево, то агентство "Одна Баба Сказала" сообщило, что там живут татары и заставляют всех праздновать Курбан-Байрам, а во время паводка там нужен акваланг.

В целом из Северска без пробок можно легко уехать либо в вышенепонравившиеся Самусь и Копылово, либо через новый мост к Зоркальцево, Тимирязево и Эуште. Последние расположены к югу - юго-западу от Северска и Томска, выбросы крупных химических производств это направление ловит с минимальной вероятностью, смог от городов и облачка ТЭЦ тоже идут в другую сторону.

Правду, как говорил какой-то древнееврейский подследственный в одном романе, говорить легко и приятно, поэтому честно признаю, что Тимирязево отсеяли, потому как дорого, а не потому, что там больница туберкулезная. Хорошее место, но по мне уж больно бойкое, пригород напоминает, а двухметровый глухой забор я не хочу

В Эушту мы даже не ездили - с трудом представляю, как можно жить в доме с хотя бы минимальной вероятностью подтопления. Могу быть неправ

И мы начали вести наблюдение за окрестностями Зоркальцева.

Работники ножа и топора

Первое, что бросается в глаза, когда ищешь землю окрест Зоркальцева - обилие "агентств", желающих ее продать. К счастью, к этому времени я уже прочел на форумхаусе ветку "чего бы я не делал, если бы начинал заново" и довольно быстро понял, где тут собака порылась.

Все активно впариваемые участки расположены на с/х землях и продаются под ДНП. Видимо, это такой бизнес: покупается огромный участок под с/х нужды (цены там бросовые), нарезается и распродается будущим дачникам в розницу по ценам участков под ИЖС. Все эти дачные поселки похожи как один: красивые поэтичные названия самого поселка и улиц, симметричные ровные участки, обещания скорого газа, прочих радостей и безудержного счастья на "своей" земле. В принципе, нас это мало пугало (подумаешь, люди продать хотят), однако затем я наткнулся на парочку историй о печальном опыте жителей "слободы вольной" (легко гуглятся) и призадумался. Окончательно положить болт на эти оазисы мне помогла найденная цитата какого-то чиновника о том, что количество махинаций с землей в этих краях просто зашкаливает.

По большому счету, покупатели земли в таких поселках не обязательно получат проблемы с выставляющим конские счета собственником коммуникаций, алкашом-председателем и незаконным выделением с/х земли под застройку. Вполне вероятно, что они там будут жить долго и счастливо на ровных участках с электричеством и отсыпанными дорогами. Однако мы решили, что у нас не так много денег, чтобы платить за эти риски и стали искать варианты непосредственно в деревнях, скачав карту градостроительного зонирования (чтобы проверять, находится ли вообще участок на землях, предназначенных для жилстроя).

На этом я, пожалуй, закончу на сегодня - под вечер устал, слог портится. Обзор местных деревень и коттеджных поселков, рассказы о проделках риэлтеров и жадных аборигенах, не желающих менять землю на бусы - в другой раз, если хотите

Прошу прощения за цветистые обороты... люблю я это дело

 

Иглаково же рядом с вами? А вообще еще можно много посёлков для самостроя вспомнить... Родионово? Мирный? Зональный-Радужный-Красивый пруд? Корнилово-Зеленые долины? Росинка? Науки? Мест для обсуждения у нас еще много!

П. С. Хорошее начало!

 

Я тоже когда-то был в муках поиска земельного участка, себе купил в Воронино, и даже сейчас спустя 4 года после покупки своего решения бы не изменил, живу в Воронино уже третий год. До города 10 минут без пробок 25 минут до Каштака или дома книги. Своим выбором доволен, наилучшее соотношение цена - качество, в Тимирязево конечно лучше, но цена...

 

@bob 007, Иглаково в черте города, за колючкой.

Писать пока некогда, могу дать пару наводок - если в Зоркальцево и окрестностях ничего найти не удается, можно надыбать участок с электричеством, центральной водой и газом (газом, Карл!) в деревнях подальше к Оби. Причем заплатить придется столько же, сколько за голую землю без всего в Зоркальцево. Цена вопроса - лишние 10-15 минут на машине.

 

Кстати, тут можно скачать градостроительную карту Зоркальцево и соседних деревень. Там можно проверить наличие санитарных зон (газопроводов, к примеру) на участке или рядом.

 

Дальность расположения участка (если для ПМЖ) влияет не только на время пути до работы, но и как быть детям - сад, школа. В Зоркальцево с этим попроще.

 

Нужная тема! Сам сейчас мечусь в поисках участка. Хотелось бы побольше советов от тех, кто недавно приобрел землю.

 

Максимум полезной информации об участках на продажу можно получить от аборигенов деревни. В наше время всеобщей социофобии народ предпочитает искать участки за монитором, в то время как многие землевладельцы вообще не знают, что их участки могут быть кому-то интересны или не умеют в интернет. В каждой деревне хватает заброшенной земли... один пенсионер хотел мне продать, но не помнил, где конкретно у него участок

Если горожанин приезжает в деревню, деревенские незамедлительно начинают на него пялиться и тому начинает казаться, что они хотят его убить, забрать его одежду и его мотоцикл Между тем жизнь за городом небогата событиями и для местных просто незнакомая машина - уже интересная новость, а одеты они затрапезно потому, что так практичнее, а не потому, что алкаши (чаще всего). Я в деревне вырос, поэтому когда вижу вылупившихся аборигенов, то сразу вылезаю из машины и иду разговоры разговаривать, пока жена в кресло вжимается в ужасе. Бабушки на завалинках самый благодарный собеседник; они, как водится, и об участках на продажу расскажут, и кто из соседей проститутка, а кто наркоман

Мой отец, когда колол дрова на улице и ему было скучно, останавливал прохожих беспроигрышным вопросом "Я вижу, ты куда-то идешь?" Так что хотите участок - езжайте в понравившуюся деревню, общаться с соотечественниками

 

Мы помучались-помучались с поисками и взяли участок... в СНТ "Лесные дачи". Два километра от коммунального моста. Вокруг соседи начали интенсивно застраиваться, обживаемся.

 

Dire36,! Ждём продолжения!

 

Заценивать красоты "Солнечной долины" мы приехали ясным зимним утром. Вокруг простирались сверкающие снега и надежды одухотворенной пожилой пары, вместе с нами внимавшей шмыгающему носом риелтеру. Планировка поселка на листочке, будка сторожа и столбы с проводами - все было симметрично и не менее прекрасно, чем цена за сотку и названия улиц. В мечтательном взгляде жены читались номера парочки "мне-кажется-хороших" участков, где уже колосились виртуальные клумбы и живые изгороди...

И только пятая точка мужа подозрительно принюхивалась, потому что нельзя быть на свете красивой такой. Вернувшись домой, все силы были брошены на поиск недостатков строительства на землях ДНП/СНТ, и, слава интернету, их есть у него. Вдаваться не буду, читайте в первом посте, а еще лучше - здесь, на форуме. Вишенкой на торт моих поисков стала история местного дачника о том, как члены какого-то ДНП поставили шлагбаум и брали по 500 руб с тех, кто вступать в это не хотел Ну да ладно, надеюсь, у покупцов земли в "долине" таких проблем не будет. Во всяком случае, риелтер нас убеждал, что хозяин земли - белый и пушистый и указанные в оферте обязательства намерен соблюдать как швейцарцы - банковскую тайну.

По пути к "долине" есть еще поселок, где, как я понял, живут фанаты книжек Мегре про звенящие кедры России. Там гигантские участки, которые они, впрочем не продают (объявлений я не видел). Да и вряд ли найдется много желающих жить среди субкультуры, смахивающей на секту, хоть и относительно безобидную.

А дальше привольно раскинулась воспетая акынами форумхауса деревня Березкино, в которой строились минимум двое форумчан. Но это место заслуживает отдельного поста, так что до следующего раза

 

А что за посёлок по пути к "долине" с гигантскими участками? Да и сама "долина" где, напомните?

 

@bob 007, это все по дороге на Березкино, с Шегарского тракта.

 

Березкино - тихая деревня, полная достоинств. Видимо, изначально она была совсем небольшой, и поэтому дачи и коттеджи уже составляют большую часть поселения.



Свои три звезды из пяти Березкино получает за:
- расположение. Не слишком близко, не слишком далеко от городов и поодаль от Шегарского тракта. То есть уличные гонщики со снятыми глушителями вас бесить не будут. Тишину подчеркивает деревенское кладбище, примыкающее к деревне с западной стороны
- чистоту. По сравнению с Березкино в соседних деревнях стоит просто жуткий, извините, срач, особенно сейчас, когда снег сошел, а трава еще не выросла. Возможно, свою роль сыграл листок с угрозами юных экологов, который висел на доске объявлений местного магазина
- отсутствие проблем с напряжением в сети (по отзывам форумчан-аборигенов)
- отсутствие пятиэтажек и арболитовых двухэтажек, которые портят любую деревню как прыщ на заднице доярки
- неплохой задел территории для освоения. Юг Березкино, судя по карте, еще не расчерчен участками, да и огородов с картофаном и без хватает. По нынешним ценам за сотку огородникам будет что предложить вместо ежегодного окучивания пасленовых.

К минусам можно отнести отсутствие газа и вусмерть разбитую дорогу в самой деревне. Лучше б гравием отсыпали, чем такой асфальт С дорогами там вообще проблема - от некоторых участков пришлось отказаться, потому как доехать до них по весне проблемно даже на 4WD, не говоря о тяжелой технике. Также местами дороги узковаты... особенно это заметно на относительно свеженарезанном щедрой чиновничьей рукой участке бывших сельхозземель, которым изменили категорию (хотя это мои предположения) - слева на въезде в Березкино. Развернуться там проблема... дороговизна земли, видно, сказывается - пожалели место на дороги и кюветы.

Приобрести там землю нам, к сожалению, не удалось. Предлагали участки с трансформаторами или столбами на них, участки прямо у дороги или с дорогой , с лютым наклоном, участок, часть которого зохавал сосед и пару участков-хрен-доедешь (грязи по пояс, зимой не чистят).

Понятно, что идеальный участок найти сложно и нужно идти на компромисс, но в этом случае минусы были очень весомые. Особо порадовали жадные латифундисты, предлагавшие свои голые земли этак по 33-35 тыщ за сотку, при наличии альтернатив в других деревнях по 30к со всеми коммуникациями, включая газ.

Пока решили подождать до осени, когда с землевладельцев немного сойдет спесь, да и полных энтузиазма дачников настигнет отчаяние За участками будем неспешно следить, но купим только если там будет просто отвал башки и мечта поэта.

 

@Dire36, Мы также из Северска, и этот путь был пройден нами год назад.
Критерии выбора:
Не более получаса езды в режиме пятница-вечер из Томска, Северска, с Нефтехима. Сносная экология, приличные дороги и активное строительство в самом поселке, наличие газа или его реальная перспектива в течении пары-тройки лет. Только земли населенных пунктов.
Краткие выводы:
Иглаково. Не вариант вообще- грустные ценники на участки в огородно- коттеджном шанхае за колючкой.
Направления Самусь, Корнилово, Синий Утес, различные Росинки и Лесные ручьи. Вы все верно написали, добавить нечего.
Черная Речка и т. д. Неудобно добираться, часто плавают.
Дзержинка, Тимирязевка, Снегири. Неприлично дорого, не рассматривали.
Поселок Западный. Неясные перспективы с газом, не смогли заехать с первого раза- паводок.
Там же- Ясная Поляна. В прошлом году она утонула.
Петрово- Поросино. Хорошие места, кедрач, газ и... паводок. Не прельстила перспектива почти каждую весну заезжать через Зоркальцево.
Все, что дальше по Шегарской трассе- далековато, не рассмативали.
Что касается самого Зоркальцево и окрестностей...
Не все ИЖС одинаково полезны, равно как и ДНП не обязательно зло. Заглянули в Покровский, ИЖС, все дела, только вот дорог там нет, и не предвидится. А вот Слобода, кстати, вполне достойно выглядит, и несмотря на дурную славу, люди продолжают потихоньку покупать и строиться. Побывали во всяких Рябинках, Солнечных и пр., нам жизни не хватит, пока эти "поселки" обретут пригодный для проживания вид.
После месяца выездов в поля заглянули в Пашино, и тут нас накрыло... Жена сразу сказала да, я какое-то время сомневался, ездил-смотрел, выбирал участок, общался с народом и продавцом земель (он же председатель).
В итоге летом стали владельцами 6 соток в ДНП Пашино (д. Петровский Участок). Прошел год, по поводу статуса земли не парюсь, в колхозе есть свои плюсы.
Сожалений нет.