Поселок Еловый - что за зверь?

Друзья-земляки! Я сейчас далеко от Иркутска нахожусь, но вот смотрю объявления на Avito о продаже участков, и сразу бросается в глаза агрессивная, все собою забивающая реклама поселка Еловый на 17 км Байкальского тракта. 80% объяв в ценовой категории "до полмиллиона" - про Еловый. Причем, хоть формально объявы - от разных людей, но иллюстрированы они все ограниченным количеством одинаковых фотографий, что говорит о целеноправленно организованной кампании по продаже тамошней недвижимости. Если верить текстам объяв, Еловый - рай на земле, рядом с городом, с чудными перспективами на развитие инфраструктуры, с будущими школами и детсадами, при этом - со всеми прелестями загородной жизни, и, что самое примечательное - все это ПО ЦЕНАМ, РАЗА В ПОЛТОРА НИЖЕ, ЧЕМ СРЕДНИЙ УРОВЕНЬ ЦЕН ПО БАЙКАЛЬСКОМУ ТРАКТУ. Смотрю и чешу репу. Бесплатный сыр бывает только сами знаете где, а РЕКЛАМИРУЕМЫЙ бесплатный сыр - и вдвойне. В чем закавыка с этим Еловым? Глядя на карту, понимаешь, что территория поселка расположена прямо в створе взлетной полосы аэропорта, километрах в 5-ти от конца последней. То бишь, взлетающие самолеты пролетают прямо над поселком. Неудобство, конечно, но, с другой стороны, они ведь и над центром города пролетают, и кому в Иркутске это мешает жить? Наш аэропорт - это ж не Хитроу какой-нить, в конце концов! У меня друзья на площади Декабристов живут, от полосы там тоже км 5, трасса посадки - прямо над их домом. Не скажу, что пролет Ан-24 на высоте пары сотен метров раз в час-полчаса как-то сильно портит жизнь обитателям этого дома. "Еловчане", наверно, тоже могли бы потерпеть, не стОит из-за такого привычного иркутянам дела в полтора раза понижать цены на участки. Но так видится мне из моего теперешнего прекрасного далека, а вот как оно на самом деле обстоит? Кто-нибудь может поделиться соображениями? В близости порта основная причина дешевизны земли в Еловом, или есть какие-то другие причины? Заранее благодарен всем за высказанные мысли, сведения, догадки и фантазии!

 

Возможно причина- кризис. Сам не видел, но говорят, что цена участка там разнится в зависимости от места. Ровный, низина или на горе, вид, наличие деревьев и т. д. так что за 500 000- это видимо не самый цимус. Впрочем и самые дорогие, на лучших местах как-то сильно дешево для этого места, даже без расписанных перспектив инфраструктуры. Был бы денег вагон, рванул бы посмотреть. А с деньгами нынче у всех туго, может потому и цена такая.

 

Да, цена разнится, но в среднем цена 10 соток раза в 2 ниже, чем 500 тыр, между тем как на БТр запрашивают и по 100 тыр за сотку. Видимо, в отличие от запрашивающих такие цены, ребята не хотят ждать с моря погоды, а хотят реально продать свои участки.

 

Там лет 20 назад (если не больше) многодетным землю давали, без дорог и электричества. "рай" на земле.

 

Ничего там такого нету, во первых эта земля выделенная муниципалитетом под ИЖС ее никто не выкупал по рыночным ценам фирме застройщику она досталась на халяву, во вторых это огромная территория которую надо освоить, в третьих это левая сторона Байкальского тракта а там всегда дешевле чем правая возле заливов, ну и в четвертых никто не знает когда все застроится и будет вся инфраструктура можно и помереть посреди сосен не дождавшись.

 

Вот немного информации собрано вместе https://vk.com/elo38.

Участок Байкальского тракта с 12 по 21 километр перейдет из третьей категории в первую, и расчетная скорость движения на нем увеличится до 120 километров в час.
Завершить реконструкцию участка Байкальского тракта планируют до конца 2017 года. https://vk.com/elo38?w=wall-117882548_8 С 8-о по 12-й уже построена дорога. В плане до 46-49 км. Так что пробок будет меньше.

Столбы электроэнергии стоят на 19-м км, думаю и на 17-м тоже есть. Так что процесс идет.

 

На данный момент, это превратилось в деревню! Просто ужос, кто в о что гаразд, плюс скорее всего начнется как и везде, как в анекдоте "А це под помидоры"(начнут выдвигать заборы на дорогу) и проезды станут узенькими...
Короче деревня...

 

Это действительно деревня, но очень уютная, сама в январе участок там купила, до города близко, на Центральном проезде участки самые дорогие, а поотдаль от дороги и 300000 купить можно