Изменение границы между смежными участками (перераспределение участков)

Но ТС же хочет купить кусочек соседа, а не делать обмен: ты мне это, а я тебе это, что собой собственно и представляет перераспределение.

 

Т. е. получается купля-продажа и перераспределение это одно и то же?

 

Добрый вечер!
Есть три смежных участка поставленных на кадастровый учет, в снт на землях населенных пунктов по 4,8 сотки. Нужно сделать из них два по 7,2 сотки. Подскажите пожалуйста процедуру.

 

Процедура называется: перераспределение земельных участков. Обращаетесь к любому кадастровому инженеру, он готовит межевой план, сам его сдает на кадастровый учет и получает кадастровые паспорта, с которыми вам останется только сходить на регистрацию права. Если вам не требуются "полевые" измерения, то я, как кадастровый инженер, могу вам все это оформить, от вас требуются только кадастровые выписки на участки и свидетельства о регистрации права.

 

Уважаемые участники форума!

Нужен совет. В это году приобрели в собственность участок в садоводстве. Границы садоводства определены, но участки не размежеваны до сих пор. В соседях у нас с одной стороны "проблемный" собственник, который не появляется в садоводстве и должен кучу денег, с другой стороны целое поле - земли сельхозназначения, которые только недавно перешли в частную собственность, но без разрешения на использование пока.
Мы хотим провести геодезию и межевание своего участка, чтобы у нас в тех. паспорте были определены и обозначены границы участка, и чтобы не переживать, что от участка "откусят" кусок.

Первый вопрос - можно ли провести межевание без согласования с "проблемным" соседом, или надо его доставать как-то и заставлять принимать в этом процессе участие?

Далее, мы задумались о расширения своего участка в сторону второго соседа, который приобрел поле. Поговорили с ним, он не против нам продать кусок своего поля, но пока, как он объяснил, он не получил разрешения на использование земли сельхозназначения (честно говоря, не знаю, какое он хочет получить - на садоводство или ИЖС), не поделил это поле на участки и не размежевал, он ничего сделать не может.

В этом заключается второй вопрос - можно ли заключить такой договор, имеющий юридическую силу, согласно которому мы платим деньги, а владелец поля ОБЯЗУЕТСЯ передать нам в собственность, к примеру, 3 стоки вдоль нынешней границы нашего участка, как только получит все необходимые разрешения, при этом владелец поля, получивший деньги, не будет иметь права передать эти 3 стоки кому-либо другому или каким-либо образом препятствовать получение их нами в собственность? Причем дело это растянется года на 3 как минимум, мы хотим сейчас заплатить деньги и быть уверенными, что на этих 3х сотках у нас точно не будет соседей, с этим учетом ставить забор и планировать дальнейшую разработку территории.
Если кто силен в таких вопросах - подскажите, пожалуйста, лично я - тону!

Сейчас получила еще разъяснение :"Ваш сосед в настоящее время как собственник участка имеет полное право: 1) разделить данный участок с целью образования интересующего Вас участка; 2) совершить сделку купли-продажи этого участка. Неподходящий вид использования не является препятствием для совершения сделки его собственником. После продажи Вам указанного участка (вновь сформированного путем раздела его поля) проблема разрешенного вида станет Вашей, но участок будет уже в Вашей собственности. "

Как считаете, так можно? То есть владелец поля делит его (не имея разрешения использовать для садоводства, делить-то может), продает нам кусок, и мы уже имеем проблемы по переводу несчастных 3х соток в категорию с разрешенным использованием для садоводства? Или это очень дорого/сложно, не сталкивались?
Очень признательна за ответы.

 

@Елена Ка, к сожалению, участок сельхозназначения могут не разделить на 3 сотки - кадастровая палата не пропустит. Для начала необходимо уточнить минимальные требования к образуемым участкам в вашем районе с такой категорией.

 

Есть два участка по пять соток, расположены рядом. Один в собственности у меня, а во втором участке я имею 1/4 доли (по наследству отца). 3/4 от этого участка продавать мне не хотят новые собственники. и не понятно вообще как можно распоряжаться долей в данном случае мне? в частности, могу ли я использовать свою часть земли на соседнем участке примыкающем к моему? есть ли какие нибудь ограничения? или право на размежевание участка с учетом примыкания к моему?

 

Вызывайте Геодезистов и выделяйте свою долю в "натуре" путем межевания.
Потом переоформляете свидетельство о регистрации с "долей" на "площадь"
И пользуетесь своей собственностью, как пожелаете.

 

а есть ли какие нибудь преференции в плане межевания именно со стороны моего участка? или это зависит от желания или нежелания другого собственника?

 

1/4 от 5 соток? 1,25 сотки? вы уверены, что такой участок пройдет по минимальным размерам?

@andrewdev, если у вас вопрос только в пользовании, то направляйте письменно другим собственникам предложение об установлении порядка пользования участком, по которому у вас в пользовании будет часть, примыкающая к смежному участку (сразу оговорите и про заборы). При отказе - в суд, дело выигрышное.

 

то есть увеличить свой участок до 6, 25 соток за счет своей доли на соседнем участке я могу лишь с согласия другого собственника на порядок пользования? может ли он " разрешить " пользование моей долью на участке с другой, не удобной мне стороны? здесь суд поможет?

 

Путем перераспределения, а для этого нужно согласие всех собственников.

поможет, если обоснуете именно удобный для вас вариант