Дом 200кв с мансардой

Доброго дня!

1. Московская область

2. Внешние стены 300мм керамзитобетонный блок+ утепление 100мм+ облицовка, несущие стены тоже 300мм, перегородки 200 или 120 мм тот же блок. Высота потолка 3м, на мансарде до конька 3м (высота стен начинается от 120-130см).

3. Участок 12,5 соток (33м ширина *38м глубина), по две стороны соседи, одна сторона выходит на лесополосу (хороший вид). Перед домом парковка для машин, позднее планируется навес, тут же вход в дом с торца (входная дверь, парковка смотрит на север).
Сам дом 15*10 (длина и ширина) расположен будет ближе к левой части участка (если смотреть на лес). 4 м от забора соседей, 8м от дороги, по левую сторону восток, юг как раз со стороны лесополосы, запад справа.
Левая часть дома под спальни, правая бойлер, мастерская (с мокрой точкой), санузел, кухня.

4. Планируется второй свет и мансарда, без цокольного этажа. Дом для пмж

5. Отопление теплый пол + радиаторы + тепловая завеса у панорамных окон. Это все электричество. Тут нужна максимальная помощь, так как сложно даже представить счет за месяц. Газ планируют провести по соц программе через год (но это как мы знаем может затянуться).
Бойлерная при входе в дом 7,7квм, думаем сразу деть бойлер под газ (на будущее) и под электричество.

6. Семья из двух человек, на будущее планы на расширение 1-2 ребенка. +гости/родители периодически

7. Вся мансарда - мастер спальня с санузлом. Внизу спальня для ребенка на будущее, кабинет + гостевая спальня (все три комнаты примерно по 11квадратов. Также нужен гардероб при входе в дом, отдельная бойлерная, кладовка на кухне. Мастерская комната под муфельную печь и керамику (с раковиной). Также второй свет над кухней-гостиной.

8. Обьем котельной 7,7 квадратов на 3м потолок. Вроде подходит

9. - отдельный тамбур нужен, сначала рисовали без него, но поняли сколько холодного воздуха будет зимой без тамбура попадать в дом.
- кухня и гостиная совмещены
- двери спален могут выходить куда угодно
- изолированная прихожая =тамбур
- личный су и гардероб в спальне мечта
-вход в санузел не принципиально
- просматриваться рабочая зона кухни с гостиной не принципиально

10.
- в планах строительство через месяц, дом забудет строить подряд, договор на пол года
- 10млн с коммуникациями, проводка, канализация, полусухая стяжка, шпаклевка под маяк, фасады, лестница деревянная, перекрытия на второй этаж деревянные (на выходе получаем получистовую коробку с комнатами.
- также будут затраты параллельные (установить счетчик электричества, забор, поднятие участка, геолог, септик, колодец). Стоимость поднятия участка не могу представить. Он к лесу уходит вниз, немного стоит вода. Септик будет за домом или ближе к лесу (доп вопрос что делать с ним зимой, если замерзает труба?)

 

На 2-3 постоянных 200м2? При этом площади первого этажа с головой хватает для размещения всех ваших хотелок

 

да (замах нехилый у нас получился.
Изначально план был одноэтажного дома, решили оставить мансарду, чтобы придумать в будущем ей назначение. Потом пришла мысль о мастер-спальне на мансарде.
Главная задумка проектировки чтобы окна гостиноой- кухни выходили на лес (на юг), а входная дверь с севера (ближе к дороге).
Поэтому и проект дома сложно сделать, так как получается вытянутый дом.

 

Вход с торца - вы теряете площадь из-за длинного коридора. Въезд на участок обозначен на плане справа от дома, почему бы не организовать вход там же? Вышли из машины и зашли в дом.

Нет зонирования. Жилые помещения сгруппированы вместе с техническими и рабочими.

Из теплогенераторной дверь должна быть наружу (п.5.11 СП 402, к которому отсылает п. 7.1 СП 62). Площадь теплогенераторной явно избыточная, особенно с учётом маленьких спален и кабинета.

Для трёх жилых помещений, расположенных на первом этаже, одного горшка недостаточно. Пока кто-то один принимает душ в наушниках, кто-то другой будет вынужден облагораживать территорию участка. Или ломиться в мастер-спальню.

Лестница на чердак: непонятно, как мы попадаем на лестничный марш. Если же мы отступим от наружной стены, получается, что уклон лестницы 45°, это неудобно и даже опасно. Обычно такие крутые лестницы делают в технические помещения, куда редко заходят, а здесь ведь мастер-спальня всё-таки. Вообще-то на разрез хотелось бы глянуть, на конструкцию чердачного перекрытия и стропильную систему - как это всё будет устроено.

Для освещения пространства мастер-спальни одного нормального окна и одного маленького окошка в крыше будет недостаточно, мне кажется.

 

Спасибо за ответ!
Въезда на участок сейчас совсем нет) поэтому можем его и левее расположить.
Пыталась зонировать по мокрым точкам, почему нет зонирования?

Про санузлы обдумывала, что одного снизу недостаточно, но два санузла уже изобилие как будто.

Из бойлерной всегда нужна дверь на улицу?
Учту про лестницу и свет

 

Мне кажется, что зонирование - это когда спальни вместе с прилегающими к ним санузлом и холлом территориально хоть в какой-то мере обособлены ото всех других помещений.

Из теплогенераторной не обязательно дверь должна быть на улицу, она может быть и в прихожую, например, но она всегда должна открываться наружу из самого помещения теплогенераторной.

Эх. Даже для двух человек желательно, чтобы была возможность доступа к горшку в любой момент. А если исходить из количества помещений, народу будет явно больше.

Это вам спасибо - мне интересен ваш опыт.

 

Не глубина, а ширина
Думал в московской области люди грамотнее.

 

ну тогда уж длина и ширина, написала, чтобы было понятнее что участок вытянут вглубь к лесу

 

Если у вас в планах дети, то до дошкольного возраста лучше жить с ними на первом этаже. А лет до 3-х вообще не желательно шастать с ними по лестнице. Потому пользоваться вашей мастер-спальней вы долго не будете, а позже и не захотите.

Для чего тащить это в жилой дом? Ей место в блоке с гаражом или сараями. Вместе с другими помещениями первого этажа раздуваете вашу мансарду до ненужных площадей

 

На кой вам теплый пол, завеса у окон и еще радиаторы? Радиаторы можете смело выкидывать сразу, пол миллиона экономия минимум. 10 млн с коммуникациями оч оптимистично, септик 350, цоколь дома 350 и на мелочи типа гвоздей еще 300, вот миллион слизало, а даже ничего и нету, голый участок как был так и есть. Подумайте еще, бюджет хотя бы в 2-3 раза увеличить, 200 м2 площадь дома впритык, может сделать сразу чуть поболее, экономия по стоимости на каждом метре будет, от навеса идти в дом такое себе, лучше сделать навес сразу как часть дома и гараж бы не помешал под сякую лабуду, хотя бы метров на 40-50.

 

Да, даже если всего в одной комнате проживает 2 человека, то 2 су очень желательно.

 

Про лестницу все это ерунда, у меня есть опыт проживания в пятиэтажке без лифта, так с детьми ходят каждый день вверх и вниз на пятый этаж и никто не умер, а тут то чего идти по лестнице 2 пролета

 

Не путайте туризм и эмиграцию. Стандартные лестницы в многоэтажках совсем другие и по ним с детьми на руках не шастают туда-сюда весь день Зачем искать приключений, если можно обойтись без них? Это как лотерея. Трудно выиграть, но кто-то выигрывает.

 

Причем тут туризм? Пара живет на 5 этаже, у них 2 детей мелких, как они на улицу выходят тогда, тарзанку построили или катапульту? . В доме можно лифт построить, но для второгоэтажа такое себе, плюс надо обязательно ибп, а то отключат свет и застрянешь там не понятно на сколько, там диспетчеров нет, ну и лифт от 3 млн надо готовить и до бесконечности

 

Анекдот такой

У меня тоже есть. Вот только лестница там стандартная с высотой ступени 15см, шагом ступени 30см, с учётом нависания для ноги получается около 31см.
А у автора темы один пролёт. Если отодвинуть лестницу от стены на ширину лестницы, то получим высоту ступени не менее 27см и угол крутизны более 45 градусов. Полёт с высоты около 325см может быть весьма опасным.
Где будет кровать ребёнка, где его одежда и все причиндалы первое время и далее до школьного возраста? Где при этом будут ночевать родители? Какой расклад будет в случае 2-го ребёнка и сколько лет мансарда будет чемоданом без ручки?