Ищу помощи с планировкой дома по ТЗ

Доброго дня дорогие строители и строительницы
готовлюсь к строительству дома и начинаю с малого, выписал себе хотения по наличию функциональных помещений в доме и теперь подбираю оптимальную и удобную расстановку их внутри дома, пока на мой взгляд получается не то и не так
что конкретно я учитываю при размещении

кухня гостинная - 30 + метров (хотелка - выход из кухни в кладовую для продуктов- метра -3,5 -4)
2 спальни для детей - 12 точно надо
1 спальня для родителей - 9+ метров если гардероб отдельно или так же метров 12 если без гардероба
обязательно 2 кабинетика по 5 - 6 метров (оба удаленщики с женой)
постирочную - на мой взгляд 5 метров
котельную - 6 (наверно)
маленький санузел при гостинной - около 2 метров наверно
санузел при спальнях - 5-6 метров
естественно холл - хз сколько

уповаю на советы или на уже существующие похожие планировки чтобы повысить насмотренность и определиться с вариантом

возможно какие то функциональные вопросы можно совместить, перераспределить и тогда мои хотелки будут избыточны, возможно на данном этапе я еще не осознаю этого)

второй момент - это учесть важный конструктивные особенности такие как максимальная или удобная при стройке ширина пролета в основании, как на все это ляжет двухскатная крыша, учесть несущие стены и конечно удобство потом разводки коммуникаций по дому

примерные интересные мне планировки прикреплю

 

@Todenberg, здравствуйте!
Под вашим первым сообщением есть кнопка "пожаловаться" - - нажмите на нее и попросите модераторов перенести тему в раздел "Покритикуйте проект. Поиск проекта"

Потом, в указанном разделе имеется опросник https://www.forumhouse.ru/threads/278895/ заполните его.

 

Вот как раз детям можно по 9, а вам 12.

А вообще, просто пока поверьте на слово - в вашем случае нужно оперировать не квадратными метрами и функционалом помещений, его наполнением.
Заполните вдумчиво опросник, а там и советы последуют.

 

@alexmodulor, спасибо за рекомендацию!

 

... - план с первой картинки больше-лучше подходит под заявленные хотения...;

Он, этот план, - про каркасник..., размерами 9.28х14.25, площади, - где-то..., =114 м. кв.;
4 спальни..., много "паразитных" площадей...; дв. проемы узковаты..., - чинить н-нада...;
годится под переделку в "каменный"..., и пр.

Первые правки-прикидки (в каркасном же исполнении) дают такую картину:
надеюсь, эта табличка поможет претворить хотения в ТЗ...,
т. е., от Вас требуется больше конкретных данных...;

@Todenberg, начните с плана ЗУ, скан ПКК, вид со спутника...,
далее, - стеновые мат-лы и-и ..., - ла-ла-ла..., - см. Опросник...

 

Дверь в топочную делаем из кухни и используем ее и как кладовку.
Верхняя спальня ваша. Правую верхнюю спальню делим на 2 кабинета по 6 м2.
Тут уже как пожелаете можно просто ширму поставить можно капитальную стенку 1 кабинет может быть проходным или вход во второй кабинет делаем из спальни.
Бюджет до состояния въехал и живу от 10 млн.

 

Или как то так от 13 млн. Тут одна спальня делится на 2 кабинета с входом из коридора. У родителей свой приватный санузел. больше мест хранения и т. п. плюшки.

 

@Todenberg,
Первая планировка интереснее второй.