Просел дом на винтовом фундаменте. Как ремонтировать? Может залить ленту?

Фото конечно есть. Можно залить и прямо под венец. Проще залить ниже, на высоту с учетом кирпичного цоколя. Мы заливали ниже уровня грунта на 30-40см. в траншею глубиной 1 метр с утрамбованным дном. Сверху и с боков утепляли. К сваям приваривали прутки арматуры №12 (более толстую труднее согнуть, обогнуть вокруг сваи) для крепления арматурного каркаса. Опалубка из ЭППС 50 мм плюс доски и присыпка грунтом. Лили бетон из бетононасоса. Потом засыпали сверху грунт. Так что потом и не видно, что там под землей.

 

Что не мешает идти коррозионным процессам.

П. С. Да, Игорь - "винтовики" обеспечили тебя работой наверное до пенсии.

 

Мы разрабатываем и опробываем технологии ремонта ржавых винтовых свай. Сейчас жалоб на винтовые сваи еще очень мало. Вот лет через 40-50 это будет бум.

 

Ну там где сгнивает быстрее (земля-воздух), можно сделать как бы муфту из более толстой трубы и обварить. Тоже ведь как вариант ремонта

 

Это не единственный поражающий винтовые сваи фактор, Стиг - было бы так все просто, так можно было бы муфтами обходиться и жить на "винтах" вечно... ан нет.

Всегда воздействует комплекс, причем некоторым факторам (электрокоррозии к примеру) пофиг на все эти муфты.

 

Подскажите, хочу предотвратить проседание свай. Дано - старенький, маленький одноэтажный кирпичный домик. 80x годов постройки. Толщина стен в один кирпич. Этот маленький домик состоит из двух пристроек, не связанных фундаментом и стенами, но летом связан сверху армопоясом. Этим летом пристроен второй этаж из СИП (цсп). Часть второго этажа выносится в сторону дома с упором на три 108х оцинкованных сваи. Вынос примерно на три метра, ширина 5 метров. Закручены сваи предполагаю на 1.5 метра. Геологию не делали. Грунт песок, наверное ближе к мелкому. Грунтовых вод нет. Боюсь что сваи начнут проседать и комната сверху начнёт заваливаться.
Подойдёт ли мне способ как на картинке сверху, обкопать примерно на метр, приварить арматуру, залить бетоном. Сверху утеплить. Но тут тепла от дома совсем не будет. И можно ли вместо арматуры использовать приваренные к сваям уголки, связав все три сваи.
Проблема ещё в том, что рядом ЖД, дом бывает хорошо потряхивает, боюсь эти тряски будут забивать сваи глубже.

 

Мелкий песок это еще не страшно. Если это в МО, то я может подскажу. Питерских грунтов не знаю.
Уголок удобен при сварке к свае вертикально (квадратное к круглому). В бетоне уголок (хоть швеллер, хоть двутавр) работает как и круглая периодическая арматура (только на растяжение), только заметно хуже, так как гладкая поверхность и нет достаточного сцепления.

 

@Игорь3, да, МО, Раменский район. Об уголке думал из за того, что площадь сваривания больше чем у арматуру. Что бы свая не начала вверх/низ в бетоне ходить. Или арматуру вначале вдоль к свае приварить и потом согнуть?

 

Арматуру поперек сваи прихватить сваркой, а потом загнуть вокруг сваи и приварить. Это легко для арматуры №12, а при усилии можно так загнуть руками и арматуру №16.
Мне кажется не стоит вообще заморачиваться пока нет просадки свай.

 

Я тоже предложил бы обзавестись нивелиром и, выбрав по возможности какую то точку надежную для привязки, контролировать вероятность просадок.

Еще можно попробовать уровнем это делать по элементам конструкции.

 

А когда (если) просядет, не сложнее уже будет все исправить? Сейчас второй этаж практически пустой, не тяжелый, но предстоит обшивка стен гипсокартоном, плюс думаю стяжку под ТП сделать на втором, плюс крыша плоская, снеговая нагрузка (пока чищю). Но метраж не очень большой, второй этаж 50 квадратов по крыше.
Ещё думал что этим свяжу сваи по низу. Все таки от уровня земли торчат на 3.5 метра.

 

Я тоже думаю что когда просядут сваи, и отделка пострадает, так же при ремонте свай что то разбирать придется, цоколь, коммуникации и ещё чего

 

Если Вы не считали конструктив с учетом нагрузок от самой конструкции и от нагрузок со стороны внешней среды, то может и вообще обвалиться вся постройка.
Особенно с поправкой на то, что она эксцентричная и не монолитная, а ее элементы (несвязанные между собой грамотно постройки) по разному опираются на грунты - Вы по сути закладываете мину замедленного действия.

Было бы менее опасно верхний этаж просто опереть на нижний - безо всяких архитектурных "изысков"... представьте себе, что винтовых свай нету - понимаете что будет происходить, если они просядут?

А песок (с Ваших слов Ваши грунты) хорош тем, что перераспределяет нагрузки от площадных фундаментов, но вот когда на него опирают "иголки" - он ведь тоже перераспределяется.
Такие вещи хорошо бы считать.

 

Проще и дешевле снизу 2 уровня прикрутить.
@jhonny2, Поставьте на каждую сваю по винтовому компенсатору усадки.

 

@jhonny2, на метр в ширину или глубину? Если в ширину, то имеет смысл.

Утеплитель с какой целью?