Правила и приемы проектирования

ну если вы полезли в эти дебри, то по правилам организации проектирования соотв. специалисты должны разработать свои разделы, указать места и размеры проходок, каналов, и эту информацию передать проектировщику, чтобы он внес эту информацию в проект. Т. к. чаще всего сначала делается коробка, а потом интерьер и коммуникации, смысла в этом для проектировщика нет, все равно все будет меняться (и он и не располагает соотв знаниями, проектировщик архитектор или проектировщик ПГС отвечают за общестроительную часть проекта. АС (архитектурно-строительную часть). За проектировщиком только стандартные вещи вентшахты для вентиляции и дымоходов.

Они правы. Как раскладывать утеплитель объяснено в монтажных схемах производителя.

проект определяет конструктивную схему. Задает взаимное расположение несущих конструкций. Защитных, отделочных, вспомогательных слоев, их порядок и размеры, характеристики.

Имея соответствующую квалификацию для понимания строительных чертежей, знания в технологиях, работе с соотв материалами и предельные допуски и при их монтаже. Проект не означает, что его могут исполнять идиоты. У исполнителя должна быть соотв. квалификация. Проект закрепляет проектные решения, которые можно обсчитать, рассчитать. Это документ, фиксирующий информацию по объекту, который позволяет всем участникам процесса видеть 1 и то же и действовать в рамках этой суммы информации.

 

Проект закона об архитектурной деятельности
https://regulation.gov.ru/projects#departments=20&npa=124250

 

Давно пора.

 

"В России хотят ввести ГОСТ для строительства частных домов и территорий малоэтажных поселков. Это следует из проекта резолюции совещания Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) при участии представителей Минстроя и Минпромторга. Документ направят в правительство РФ. Мера поможет в развитии ипотеки на такие дома, пояснили эксперты. Без системного подхода цены на загородное жилье растут, а ГОСТ поможет стабилизировать ситуацию, говорят специалисты. В Росстандарте сообщили, что работа над правилами относительно строительства частных домов уже идет и ориентировочная дата утверждения документов — III квартал 2023 года.
...В России предлагают разработать и ввести ГОСТ проектирования индивидуального жилья и общественных территорий малоэтажных поселков.
...В ГОСТ должны войти правила проектирования, материалы, вопросы пожарной безопасности и стандарты инженерных систем..."

 

В теории дело нужное. На практике - ничего хорошего не жду.

 

В оформлении получения разрешения на строительство (давно с этим не пересекался). в прошлом году столкнулся с необходимостью, помимо прочего, получить разрешение у археологов. В теории я то же за сохранение культурного наследия...
Заключения ждали больше года...
Пришлось привлекать... Дорого.

Главное что удивляет. Сведения эти наверняка содержатся в общей базе. Но запрашивать и получать их должен ты, а не расплодившиеся МФЦ.
Думается идеальное объяснение тут в следующем нюансе:
"В случае отсутствия сведений об ОКН проводится историко-культурная экспертиза."
Ну не за счет же МФЦ. Тебе надо, ты и плати.
Но самая жесть, как понял, если вдруг и правда - Эльдорадо на твоем участке.

"Здравствуйте,
Около года назад я приобрел участок назначением под ИЖС для постройки дома для своей семьи. При оформлении разрешения на строительство выяснилось, что земельный участок расположен на склоне какого-то древнего кургана 1-4 веков до нашей эры и для получения разрешения на строительство необходимо получить согласование в региональном управлении археологии (Краснодарский край) После общения с представителем данного управления я понял, что согласование строительства дома на данном земельном участке от управления археологии возможно получить только после проведения археологических раскопок, естественно за мой счёт."
"У меня зем. уч-к который находится в 170 м. от культ. наследия суд первой инстанции выиграла дали разрешения на строительства. Но ответчик подал жалобу по которой я проиграла в суде. О. К. Н предлагает мне определить границы к. н. .Если-бы это стоило хотя-бы 100т.руб. но это в 5 раз дороже. Замкнутый круг. у отдела К. Н нет денег на это. где брать деньги не знаю. Уже 2ой год добиваюсь."

И таких возмущений от не патриотически настроенных на поделится с Министерством каким полна сеть.

С надеждой жду эти новшества. Наверняка еще два три министерства в кормежную базу от застройщиков включат.

 

7 часов назад, источник: Известия
Россиян обяжут готовить проектные документы на частные дома
В России могут обязать людей готовит проектную документацию на частные дома. Соответствующую инициативу в Минстрой направил Российский строительный союз (РСС).

Кроме того, строители предлагают проводить независимый строительный надзор и негосударственную экспертизу проекта при возведении частного жилья.

Сейчас на рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) отсутствуют четкие правила игры, нет никакого контроля за строительством, сказал председатель комитета РСС по малоэтажному строительству, управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий.

«Внедрение предложенных мер позволит обелить рынок, снизить риски для банков и граждан, автоматизировать выдачу ипотеки, привлечь профессиональное сообщество на рынок ИЖС. Это также удовлетворит потребность в загородном жилье для более чем 70% населения страны», — сказал он.

По мнению заместителя генерального директора «Kaskad Недвижимости» Дарины Муллиной, мера позволит улучшить качество стройки, сделать дома безопаснее. Обычно проектная документация включает в себя планировку помещений, архитектурные планы, чертежи фундамента и другое.

Создание проекта частного дома может составить 5−10% от полной цены его строительства, сказал руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

 

Ждала этого. Рынки скукоживаются, а тут такой лакомый бесхозный кусок пропадает. Столько денег мимо проходит, а так можно экспертизы создать, цены на проекты поднять, "упорядочить" процесс, и в итоге монополизировать весь рынок.

 

Добрый день, уважаемые форумчане! Мучает меня один вопрос: при разработке проекта, заказчик называет размеры дома по внешке, скажем 10 на 13. А проект ему рисуют, скажем 10,34 на 13,52. С чем связано это? То же самое наблюдаю и в уже готовых проектах.
P. S. размеры домов брал из головы и не претендую на точность

 

Ни с чем. частное понимание необходимости... Кто-то говорит по внутренней стороне наружных стен, типа так проще прикинуть достаточную площадь. Строители любят считать этажи по внешнему габариту - так набегает какое-то кол-во м2 к расчетной стоимости работ, если считают укрупненно.
Нужно знать исходя из каких предпосылок называется габарит. Либо исходя из ограниченности пятна застройки (тогда нужно соблюдать внешний габарит), либо исходя из необходимой чистой площади этажа (не учитывающей площадь под внутренними стенами и несущими и перегородками) Возможно поэтому габарит по внутр. плоскости стен и вырос. - чтобы чистая площадь этажа была эквивалентна озвученному формальному габариту."10 на 13"

 

Еще возможна подгонка под используемый материал. Например блоки так, чтобы не пилить.