Какую квартиру лучше выбрать?

Всем привет) Дилемма у меня. Нужна квартира для семьи из трех человек, ребенку 9 месяцев. Пока живу в однушке. Вот варианты:

1) Квартира на 19-м этаже 19-этажного дома без технического этажа. Высота потолков 3,3 метра. С окон и балкона открывается вид на весь город, заводы и горы. Высокие потолки добавляют изюминки.

Я забронировал эту квартиру, но оказалось, что ее нельзя купить по семейной ипотеке (6 % годовых), хотя работники застройщики изначально говорили, что можно. Ее продают по переуступке прав. Данная квартира еще не в собственности, дом сдался. Но в виду каких-то законов купить по семейной ипотеке по переуступке нельзя.
Я могу продать однушку и взять данную квартиру по обычной ставке - от 17 %. Жить пока у родителей, а там делать ремонт.

Но непонятно, будет ли протекать крыша, может будет там жарко летом? Появляются вопросы, но душой очень тянет к этой квартире. Там 60 кв/м и эта двушка с кухней 13,99 м, что довольно таки хорошо.

Цена - 5,5 млн руб.

2) Следующий вариант - покупка в строящемся доме квартиры 60 метров - евротрешка, где кухня-зал вместе - 19 кв. Она еще распашонка, две спали по 11-12 метров. Большая прихожая. Обычная девятиэтажка, но со своей котельной. Цена - 5 846 000 руб. Сдается в первом квартале 2025 года. Можно не продавая свою однушку, взять эту квартиру. Вид, кстати, на эти 19-этажные дома, в котором продается квартира с высокими потолками.

3) Двушка-распашонка - 54,9 кв. м с ремонтом за 5 180 000 руб. Можно продать свою квартиру и взять эту с ипотекой 10,9 % в сбербанке по переуступке ипотеки. Здесь очевидный плюс, что можно сразу заехать и жить, но квартира и дом обычные - третий этаж. Плюс, что есть ремонт и дом новый.

Душой я за первый вариант - понравился вид и высокие потолки. Может есть какие-то мнения, идеи? Да, живу в небольшом городе с населением 300 000 человек.

 

1. Информации по квартирам мало -
но конечно лучше брать то к чему лежит душа.
2. Технической информации по домам мало- а это имеет значение. Если не сразу то потом.
3. Информации по инфраструктуре мало- а это имеет значение.
4. По ипотекам- нужно узнавать там где вам будут еë давать.
Так что вам нужно многое узнавать и смотреть очень подробно.
Многое имеет значение.
Например, как самое простое, - лифт сломался, отключили, - ваши действия?
Нет в округе или далеко или неудобно добираться-магазины, поликлиника, аптека, детский сад, школа и т. д
Если крыша плоская-то жарко- кондиционер (ры) можно ставить?
Балкон, лождия есть? Какие?
Какие стены?
Какие батареи?
Какая вентиляция?
Какая звукоизоляция?
Какое давление воды в водоснабжении?
И т. д.
... Даже стоянка для авто имеет значение и подъезд к дому.
Детская, спортивные площадки, парк, лес, и т. д.

 

Вот видео снял:

19 этаж -
3 этаж - https://vk.com/video2625781_456240884?list=b4840a3ed0e8a5cfc4
квартира 2+ - https://vk.com/video2625781_456240885?list=805fba492e556a19f8

 

Увы с видео тут трудности. Не показывает.
Может план есть и фото?
...
Более подробная информация у вас есть по квартирам, домам, инфраструктуре (только не то что может быть будет когда-то, а может и не будет - а реальную)?

 

У моей подруги такая квартира от ПИКа. Это кошмар. Крыша течет. Заявки рассматривают 45 дней. Все домовые трубы проходят у нее за натяжным потолком. И еще куча всяческих минусов.

 

С новостройками часто бывают проблемы, по разным вопросам.
Но планировка как правило хорошая и большая.
У старой вторички многое изучено и известно, но многое изношено и планировка похуже.
Вот и возникает проблема выбора.

 

@Джипер, планировка отличная, но лучше бы не последний этаж, а предпоследний. Регулировка отопления всего стояка тоже у нее в квартире.

 

Вот поэтому нужно больше информации.

Предпоследний, наверное, уже занят.

 

Я за человеческие этажи - лучше до 8. Мне на 13 этаж заносили трехметровую столешницу - еле нашли желающих и дорого. У подруги в новостройке дом сдали, а лифт не включили и там не вазочку наверх нести, а мешки с цементом. На просторах нашей необъятной я бы высоко не забиралась . Да и балкон на 19 этаже - дикий экстрим.

 

Делайте как подсказывает внутренний голос. Самое правильное решение. Сколько так делал-ни разу не пожалел потом.

 

1. отбой. летом - жарко. протечка крыши. 19 этаж - лифт/свет отключили - с годовалым ребенком - та еще песня! давление воды...
2. не указали этаж. но самый приемлемый вариант. Если, конечно, вам горит срочно переехать, то вариант№3
...еще раз - не первый вариант!

 

В варианте N3 свободны многие этажи, думаю 9-й взять.

Видео показывается?

 

Вот еще раз скидываю:


https://youtu.be/mD3kQ8OTDuk
https://youtu.be/5ELEZMSg1y8

 

Квартира 2+ за 5850 доступна на многих этажах, я думаю взять 9-й

 

Вторичка - 54,9 кв за 5 180 000 - на 3-м этаже