Договор как сценарий строительства дома: выбираем лучший?

Прекрасная идея! Что-то типа эскроу-счетов должно быть, тогда все будут защищены. А банкам вообще-то стыдно брать за эту процедуру деньги, так как на всём периоде строительства они ими пользуются.

 

Такой вопрос, в поддержку темы. Предполагается строительство каркасно-щитового дома. Строительная компания делает мне по отдельному договору проект и смету.
Смущает следующий пункт в договоре уже подряда на строительство: Подрядчик вправе требовать пересмотра цены "работ",если по независящим от него причинам фактическая стоимость "работ" превысила не менее чем на 1% (один процентов) установленную "договором".
Риск для заказчика: Я не совсем понимаю, как может поменяться цена работ менее чем на 1%. А вот, то что цена стройматериалов скачет ежедневно в зависимости от акций, распродажи и скидки оптовика, вполне верю. Как говорится, зачем тогда я заказываю им смету, если через неделю она поменяется и я начну переплачивать. А в обратную сторону, об уменьшении стоимости работ, если цена снизилась, для меня как доя заказчика нет. То есть больше можно, меньше нельзя.

 

Добрый день. Бегите)- это все, что хочется сказать.
Если еще не вляпались, ни в коем случае не подписывайте.
Вы оплачиваете не стройматериалы, а домокомплект (результат работы)
Аванс и оплата работ (поэтапно)

 

Смотря что включают работы), работа +материал или работа как работа. Если речь идет о работе (как только работе) подрядчик должен на этапе подписания договора учестб все риски, если речь идет о " работа +материал" в впшем случае наверняка за домик попросили аванс вперед, так что удорожания быть не должно. В случае каркасно-щитового дома (маленький срок строительства) вообще речи об удорожании быть не должно

 

Единственное решение, которое я для себя нашла, в договоре сметы прописать, что цены фиксированы и действительны до окончания строительства. Или так или никак. Что-то не заложил в смету, ну кто тебе злобный Буратино.
Нашла ещё один ляп. К форс-мажору относятся пожары (непонятно где - у меня на стройке или например у них в цеху) и забастовки. Тоже категорически не согласна, пожар - не соблюдение техники безопасности, сами виноваты. Забастовки - вообще смешно, придуманная причина на ровном месте.

 

Очень полезная тема, я прям по свежему материалу прошлась новым взглядом по договору. Нашла некритичные моменты. Есть с чем категорически не согласна. В понедельник буду встречаться с потенциальным застройщиком. По переговорам пойму, чего он стоит.

 

Это называется твердая ! договорная цена, не подлежит изменению ни при уменьшении объема работ, ни при увеличении объема работ. Именно так нужно прописать "твердая договорная цена" (стоимость договора). До приема-передачи работ (законченный строительством объект" все риски несет подрядчик (сохранность, целосность и т. д.).

 

Не поймете, этот рынок ИЖС- он в зачаточном состоянии на уровне средневековья. Вам очень повезет, если будет вменяемая бригада из братской Белорусии, в противном случае... дальнее СНГ)
P. S. в договоре пропишите, что строительство ведется по СП и СНиП, это снивелирует моменты не отраженные в договоре (качество, организация строительства)

 

В дополнение к посту 33 о смете.
Условие договора: подрядчик обязуется выполнить строительные работы, предусмотренные договором.
Риск для заказчика: ожидания могут не соответствовать объему работ, который подрядчик включил в договор за определенную цену.
Многие подрядчики в настоящее время сдают дом заказчику отнюдь не в состоянии «заходи и живи». Формулировка «дом под ключ» тоже не является конкретной: в доме может быть установлена примитивная входная дверь с замком (буквально «под ключ»), но при этом могут отсутствовать полы и потолки. На сайтах подрядчиков и даже в проектной документации как приложении к договору могут быть изображены внутренние стены, однако дом может быть сдан заказчику в виде закрытого контура, «коробки» (нередко ее называют «тепловой контур»): фундамент, стены, кровля, окна, входная дверь - без внутренних перегородок, потолка, пола, коммуникаций, чистовой отделки.
Решение: тщательное изучение заказчиком содержания сметы и договора до подписания; оценка финансовых возможностей.

 

Рассчитать смету - это стоит денег. Вы им деньги за составление сметы предлагали? Или так рассчитывали получить?

 

Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 "О защите прав потребителей", п. 1 ст. 33 «Смета на выполнение работы (оказание услуги)»: На выполнение работы (оказание услуги), предусмотренной договором о выполнении работы (оказании услуги), может быть составлена твердая или приблизительная смета. Составление такой сметы по требованию потребителя или исполнителя обязательно.

Таким образом, предоставление подрядчиком сметы по требованию заказчика – обязанность в силу закона. Оплата за смету законом не предусмотрена.

 

Поделюсь дальнейшим развитием событий. От услуг подрядчика, запросившего 90% предоплату, я отказалась. Сейчас нашла другого, заключили предварительный договор на проектирование дома с 50% предоплатой. Проект основного договора не вызвал у меня много вопросов: чётко прописаны обязательства сторон, гарантия и т. д. Есть позиции, которые нужно будет обговорить более детально, но пока посмотрим, чем закончится первый этап.

 

Оплата не предусмотренна, но 90% компаний говорят, хорошо, хотите смету вот вам смета, цена дома вырастает на +5% от стоимости, хотите кассовые чеки, а не расписки, хорошо цена дома вырастает на +10% от стоимости и т. д. И это притом, что сейчас цены и так растут, и не всегда понятно сколько "рука рынка" накручивает, а сколько строительная компания.

 

А зачем Вам знать, сколько строительная компания накручивает?
Считать чужие деньги - дурная примета. Своих не будет.
У кого есть свои деньги - тем не до пересчета чужих. Свои бы посчитать!
Вот так потенциальные клиенты делятся на 2 категории:
первые - хотят дом построить без гемора
вторые - хотят, чтобы строители денег не заработали.

Заметьте, что вторые - не предусматривает строительство дома. Называется, "на зло маме - отморожу уши".
Останусь лучше без дома, но лишь бы никто при этом денег не заработал.

 

Вот абсолютно ошибаетесь. Только за то, чтобы хорошая работа оплачивалась. Только вот вопрос не в оплате работы, а в возможности наварится на не разберающемся клиенте. Смета защищает клиента. По смете можно увидеть стоимость материалов РЕАЛЬНУЮ и сравнить со среднерыночной. Опять же в случае разногласий и разрыва договора как будете делить деньги не зная реальной стоимости материалов и стоимости выполненых работ, а зная только стоимость дома?