Устройство и ремонт выравнивающей бетонной стяжки

Всех С наступающим Новым годом! Я продолжаю ремонт в 1к квартире 91 года постройки. Отштукатурил стены, предварительно сбив полностью старую штукатурку. Материал межэтажных перекрытий- ж/бетон, Но теперь встал вопрос по поводу пола. Пол цементный от строителей, но имеются трещины и выбоины. Изначально планировалось залить комнату (15 кв) самовыравнивающейся смесью - та часть, которая планируется под ламинат, а остальную часть квартиры вытянуть плиточным клеем, так как коридор и кухня планируется в плитке. Комната с так называемым аппендиксом и вот в части этой ниши перепад местами плавно доходит достигает 4.5 см! Остальная часть выходит в 1.-1.5 см от самой высокой точки в комнате. Пришёл один спец, сказал, что лучше залить всю квартиру смесью Брозекс НФ -420 и нужно 22 мешка (уровень не мерил) и трещины замазать ротбандом. Пришёл второй и сказал, что нивелиром не сделать, большой перепад - предложил на всю комнату полусухую стяжку цемент+песок. Пришёл 3ий и сказал, что самовыравнивающимся слишком сложно и дорого будет и лучше часть в нише (где перепад) залить мокрой стяжкой оставив 0.5 см (под самовыравнивающийся пол), а потом всю комнату залить самовыравнивающимся, но в идеале сбить всю старую стяжку и сделать новую (а это уже совсем другие затраты по деньгам и времени). Стяжка не бухтит (простучал всю пустых звуков нет нигде ничего не ходит) Пообщавшись с 3мя работниками и прочитав много информации самостоятельно у меня осталось много вопросов, может кто-то подскажет, исходя из своего опыта. Итак:
1. Чем лучше заделать трещины и выбоины в старом бетонном покрытии, учитывая, что моя квартира на 1ом этаже и внизу подвал.
2. Нужно ли делать предварительно гидроизоляцию? Есть какая-то розовая, как резина и есть в мешках, которая наносится шпателем. 3. Что делать со стяжкой? Нагрузка на плиту увеличится существенно. если выравнивать часть с перепадом 4.5 см не критично ли. читал что есть облегченные стяжки и потом самовыравнивающимся сверху?
Жена вообще говорит не мучится, замазать трещины, положить плотный дорогой линолеум - он менее чувствителен к подготовке основания, тем-более перепад (местами) плавный.
Буду всем очень признателен за помощь. Фото пола прилагаю. P. s на фото выглядит страшнее чем в живую видимо телефон так передает. самая высокая точка где батарея.

 

У вас пол от подвала не холодный?
Очень возможно что стоит подумать о хорошей теплоизоляции пола.
По стяжке не очень понятно- трещины там и отслоения стяжки?
Если так- то придётся снимать.

 

температуру пола сейчас сложно оценить так как старый линолеум был сразу снят а сейчас бетонный пол температура в квартире держится на уровне 22-23 грудуса (на улице минус 5-10) при влажности 50-60%(датчик стоит на подоконнике который еще не отштукатурен. как можно понять что стяжка отслаивается? по звуку не пустая (рукой ногой стучал) куски которые в трещинах не ходят никуда. единственное что местами хрупкая.

 

1. Тогда хорошо подумайте насчёт теплоизоляции. С одной стороны это деньги и уменьшение высоты помещений, с другой стороны холодный пол потом трудно исправить.
2. Всë хрупкое и отслаивающееся и треснутое нужно убирать.

 

Добрый день.
Есть отапливаемый цокольный этаж, первый и второй этажи. Везде бетонные плиты перекрытия. Сейчас необходимо делать чистый пол на первом и втором этажах. Теплый пол (уже смонтирован) будет только в коридоре у входа и в санузлах. Трубы к радиаторам походят по полу поверх ЖБ плит. Отметки для чистых полов берутся по высотам нижних ступеней лестницы. На первом этаже его высота порядка 13 см., на втором порядка 8 см.
Вопросы: как правильно выполнить чистый пол?
1. Достаточно ли залить его просто раствором или лучше бетоном?
2. Необходимо ли армирование?
3. Стоит ли засыпать основание керамзитом или положить пеноплекс для того чтобы пол не был холодным? (Тут я логически понимаю, что плиты лежат на армопоясе и отсечены от внешней кладки стены пеноплексом. Плюс сверху и снизу помещения отапливаются)
4. Что еще стоит учетсь?

 

т. к. водяного теплого пола нет, я бы сделал полусухую стяжку. Толщина подходящая, вес небольшой. Быстро и в итоге хорошее ровное основание под последующую отделку

 

Здравствуйте. Появилась такая проблема:
В углу на стяжке образовалась трещина и угол хорошо просел. Выковырял я этот кусок (фото забыл сделать), открылась пластиковая труба отопления. сама в утеплителе, а вот угол открыт. Предположил, что из-за этого и все началось, т. к незадолго до этого запустил отопление (труба зашевелилась и тд.). для верности прошел по всему дому и от легкого стука все углы, где идут трубы так же провалились.
Теперь к сути. Чем залить/замазать/запенить вскрытый угол и как правильно это сделать, чтобы не было рецидива?
И стоит ли вскрывать остальные или просто сверху выровнять для пола?

 

Приветствую. А толщина стяжки над трубами какая?