Помогите выбрать одноконтурный котёл для БКН

Уважаемые форумчане! Помогите с выбором котла на дом 170 кВ. м + гараж 30+баня 30 квм = итого на 230 квм. В московской области. Утепление построек хорошее, но есть подземная теплотрасса (40м). 15 лет стоял газовый напольный котел Сатурн (навьен) 35 турбо. Потек теплообменник. Рассматриваю Baxi или Будерас. Выбираю между напольным и навесным (склоняюсь к навесным).

 

Подскажите, а если одноконтурный котел, без электрики. Как будет управляться нагрев в БКН.
Не могу что-то сообразить (

 

Сторонней (отдельной) автоматикой.