Дом по мотивам Z24 с перепланировкой

Доброго дня
Немного предыстории.
Решили с супругой купить свое жилье, сначала рассматривали готовые дома б. у. но так как они все требовали доведения их до ума, весомых денежных вложений и сил, мы начали смотреть на готовые хорошие дома, где заезжай и живи. Хороший готовый дом это дорого и мы от этой идеи отказались на некоторое время решив взять квартиру а потом уже строить потихоньку дом мечты. Решили пока взять квартиру, и чуть было уже не купили аж 2 раза, оба раза влюблялись в выбранный вариант но сделки срывались по разным причинам. Тогда супруга увидела в этом знак и начала переубеждать меня строить сразу без промежуточного "Квартирного" этапа. Решено сразу строить дом.

Выбор участка
После срыва сделок с покупкой квартиры начали искать участки, смотрели в разных местах, искали тихую улицу, где мало соседей и не угловой, не далеко от центра города, где всегда чистят улицы, ну в общем был целый чеклист с хотелками. Нам подвернулся участок 10 соток в 5 минутах езды от центра города и при этом это край города, чистый воздух, тишина, участок выше остальных, все как хотели.
Справа и слева соседи а позади участка охранная зона газопровода шириной 50м, то есть за нашим участком у нас никогда не будет дороги и соседей и целая лужайка наша! + еще и к выбранной планировке подходил идеально. Решено купить!

Теперь о доме.
Проект практически сразу и единогласно понравился всем членам семьи, выбрали Z24, но в нем нет личного гардероба в мастер-спальне. Зато есть окна в пол в гостиной, терраса, 2 сан узла, кладовая и все то что что нам нужно. Т. К. в строительстве я ничего не понимал, решили заказать индивидуальный проект дома что бы не наделать ошибок и в задание архитектору прописали втиснуть гардероб в дом, да и другие правки назрели к тому времени.
Выбор архитектора проектировщика был первым шагом с стройке, никто не мог дать каких то рекомендаций, все знакомые строили сами с чертежами на коленке а я хотел как положено и с расчетами. После долгих рассуждений, решили обратиться в конструкторское бюро Глеба Грина, в известное всем бюро, о чем я позже пожалел (Это отдельная тема, что, как и почему расскажу как ни будь в другой раз)
К стандартной планировке Z24 мы добавить открытое крыльцо, гардеробную в спальне, и ряд мелких доработок и желаний, прикреплю вложения.

Конструктив
Дом будет из ГБ 400мм D500 Уфимского производителя "Строй Планета" и обложен кирпичом от ЛСР "Красный Флеш" или еще называют баварская кладка.
Фундамент МЗФЛ, крыша вальмовая без мансарды.

 

Чистая земля


Каменщика нашел по рекомендациям, до этого смотрел кладку мастеров с авито, не понравилось. Плохо то, что каменщик мой не делает фундаменты и это оказалось проблемой.
Из за закрытия границ, рабочих найти сложно, все или заняты или не хотят брать только фундамент.
Так договорившись с бригадой на фундамент они отказывались в последний момент, когда узнавали что кладку они делать не будут, хотя заранее все говорил. Там сорвалось 2 бригады.

На данном этапе нашел бригаду которая работает. Сняли дерн под пятном дома, и начали рыть траншеи сначала на штык лопаты контур а потом уже мини экскаватором. Далее подровняли стенки лопатой и получилось относительно ровно.
Глина оооочень жесткая, прыгая на штыковой лопате удалось вогнать ее на 3см всего. Где то миниэкскаватор не справился и добивали лопатами по чуть чуть.
Подушки под лентой не будет, лить будем прямо на глину.

Вчера только привез арматуру. По проект у меня вся арматура d10, я взял верхний и нижний ряд d12. Вообще в моем случае арматуры можно было взять еще меньше, но мне так спокойнее будет.

 

Подписываюсь! Очень интересно.
Тоже выбираю между Z24 и Z273.
А от углового окна в кухне по каким соображениям решили отказаться?

 

Угловое окно будет, оно меня подкупило.

 

Сегодня начали бурить скважину. По объявлениям бурильщиков много, но как оказалось и делают по разному.
кто то бурит, как мне объяснили с помощью воздуха, кто то просто шнеком, а кто то гидробурением. я выбрал последнее, со свободным погружением нпвх трубы с толщиной стенки 5мм. С последующей обсыпкой калиброванным гравием.
Первые бурят за 3-4 часа, а тех что выбрал я второй день бурят. Эту бригаду хвалят за качество, поживем посмотрим. Выбирал так же по рекомендациям.

 

Скважину сделали за 2 дня, подобрали насос за 11к, осталось поехать забрать.
Привезли кирпич ЛСР красный флешь, 18 поддонов (полная загрузка фуры) Разгружали манипулятором 1 час втроем.
Сейчас уже довязываем арматуру, ушло около 850м арматуры д10 и 468м д12.
По армированию получилось 5 ярусов по 2 нитки, в проекте армирование идет все д10, но я перестраховался для своего спокойствия и взял 12 для верха и низа.
Вязали не как в проекте или как общепринято, потому что у нас так не умеют. (Или не хотят) Но выбирать было не из кого, по этому делали так: Забивали вертикальные стойки в дно траншеи а потом на них привязывали пруток продольный. На углах арматуру загибали, укрепляли дополнительно. Расход бетона предполагается 60 кубов.

 

Я уже говорил, что работяг выбирать не из кого. Посоветовали бригаду, и цена дешевле чем у других, и обещали сделать все за 10 дней. Но возимся с 11 мая по сей день! Три человека работают, 2 "робота" и один следит, смотрит что как делать. А Сосед начал деревянный дом собирать на прошлогодний фундамент, уже крышу покрыл, софиты подшил а мы все с опалубкой возимся...
Не было цели экономить на работах, но вышло, что чем дешевле тем или хуже или медленнее.
Сейчас бы сразу на бумаге обозначил сроки, критерии качества которые мне нужны, и порядок оплаты. Даже не договор а просто на бумаге закрепить кто что обещал, было бы проще.
Такой вот опыт неопытного самостройщика.

 

Залили фундамент.
На кануне поехал на бетонные заводы посмотреть что да как, так как некоторые ругали качество бетона.
На одном из заводов показал менеджеру опалубку, он подозвал водителей миксера и те хором сказали что нужно укреплять. Заливать уже завтра, по этому на участке на следующий день были уже в 8 утра и между укосов опалубки прикрутили к щитам еще вертикальные доски и стянули их проволокой.
В 10 часов пришла 1 машина а в 9 вечера последняя, в общем 10 полных машин по 6 кубов и 1 машина 3 куба. 5ая машина застряла на участке и не смогла сама выехать, приехал директор завода, вытащили машину кое как второй такой же и продолжили. Директор остался на участке до 10 машины, до вечера и сам рассчитал сколько нужно заказать что бы хватило и не было излишков - заказал 3 куба и уехал, даже денег не взял в этот день, только на следующий день созвонились и я ему перевел на карту.
Рабочих было 3 и я четвертый, принимать бетон было не сложно так как подъезд был с любой стороны и заезд сквозной. Единственное, весь день на нервах, так как небо затянулось тучами и половину времени шел дождь слабый, я переживал что ливанет как следует но ливануло только через 2 часа после после заливки. Пленкой мы конечно укрыли, но как оказалось ее сорвало и где то дождь все такие залил бетон, думаю это не страшно.

Сейчас скину опалубку, сделаю каналью и кессон для скважины и обратную засыпку пгс с трамбовкой, далее уже ждем каменщика.
За фундамент ушло 460 тыс, это материал, работа, аренда техники.

 

Поздравляю! Вот вам и повезло, хоть с поставщиком бетона. Другие, думаю, прислали бы последний полный миксер, в надежде на то, что остатки уедут обратно

 

Доброго времечка вам, Ильмир. C почином! Ждём фото с залитым фундаментом. Интересен ваш опыт. Я пробовала закреплять на бумаге обязательства типа ваших с подрядчиками, но безуспешно. Читаю и удивляюсь все те же проблемы у меня.)

 

Снял опалубку своими силами, снимали с супругой после работы.
По 2 часа 5-6 дней, и потом еще один день я укладывал доски в кучу.
Вчера закапали 2 колодца по 3 кольца для канализации. Приемные кольца 1.5м в диаметре а переливные 1м. Переливной колодец обсыпал ПГСом нижние 2 кольца, что бы увеличить площадь дренирования, у нас везде глина, уходит медленно.
Так же сделали кессон из 2х колец для скважины.

Теперь о людях.
Сначала хотел нанять сантехника, что бы он все организовал мне, но ценники 10-15тыс за установку колец мне показались большими, хотя мне говорили что нужно ровнять дно, это сложно и тд. Я отказался и начал сам искать экскаватор, кольца и думал сам установить. Оказалось сложно найти и копалку и доставку, что бы никто никого не ждал т. к. простой это деньги.
Позвонил по объявлению экскаваторщику и он сказал что работает в конторе которая делает все под ключ, и сделать смогут завтра с утра, озвучил ценник 18тыс за колодец под ключ и обещал еще скидку у начальства выбить.
Позже еще перезвонил и посоветовал сделать переливные кольца диаметром меньше, что бы дешевле обошлось.
В итоге приехал, прокапал мне метров 20 траншей, ямы под кольца, рассчитал глубину что бы труба под крышку колодца заходила, позвонил вызвал кольца и монтажника, те приехали установили все с ровнением дна и уехали, экскаватор еще на участке работал еще 1 час. После сразу набрал руководство по громкой связи и те посчитали 41 тыс руб за все вместе (материалы, работа, доставка), я уже начал переводить денег он вспомнил что обещал насчет скидки поговорить и снова набрал в офис и мне скинули 2000, итого я отдал 39тыс руб за 3 колодца под ключ.
Вывод, контора которая делает под ключ не всегда дороже, чем если делать самому а еще и проще в организации работ. (Переливная труба между колодцами и прокладка самой канализационной трубы не включено)

 

Выкладываю запоздалые фотографии.
Сам участок, только сняли дерн, сделали разметку и начинаем делать контур фундамента вручную.

Выкопали контур, что бы трактор не "рвал"края.

Тут как раз стоит буровая установка и вся техника на фото только для того, что бы пробурить скважину.

Армирование 5 этажей по 2 прутка. Внизу и наверху д12, остальное д10.


Собирали опалубку

Купил на озоне оголовок на скважину

 

Это миксер застрял при заливке.