Покупка участка в СНТ по садовой книжке

Всем доброго времени суток!

Нашла очень выгодный участок - в 5 минутах от дома, цена мизерная. Но продается только членство в СНТ, т. е участок продается по садовой книжке.

Прочитала про минусы такой покупки. Но готова рискнуть. т. к деньги не очень большие просят, если и прощелкаю их, то пережить смогу.

Но вопросы у меня все же имеются

1) Какие документы оформляются на сделке? Знаю, что нужно заявление на выход из СНТ от продавца, заявление на вступление в СНТ от покупателя, ну и расписка о получении денег. А договор купли-продажи? Где-то в инете нашла, якобы надо. Но по существу, мне ничего и не продают, я же не покупаю участок. Или это договор купли-продажи на членство?

2) Земля всего СНТ никак не оформлялась в собственность. Сад старый, с 70-х годов Я разговаривала с председателем, она сама хотела бы оформить землю в собственность. Но надо этим заниматься, остальные садоводы в основном пожилые. Председатель. как мне кажется, была рада видеть помощницу в моем лице. Но в интернете я прочитала, что Оформить по садовой книжке собственность может только садовод, фамилия которого есть в архиве районной администрации. А в моем случае это продавец. Но если меня впишут вместо него в члены СНТ, смогу ли я приватизировать участок на себя, минуя предыдущего хозяина

 

3) если не было общего проекта межевания территории СНТ, то может я могу отмежевать конкретно свой участок, если обращусь в местную администрацию (ведь как я понимаю именно она - владелец этой земли)

 

Где вы здесь вообще увидели сделку?

 

Передача денег чем является?

 

Распорядительной сделкой во исполнение какой-то обязательственной сделки Может быть - купли продажи (не наблюдается в этих вводных), но скорее всего - дарения.
Потому что вы, видимо, хотите подарить деньги. Более развернуто ответить трудно, потому что вопросы

вызывают полный ступор мозга.

"Покупка участка в СНТ по садовой книжке" - одного поля ягода с "покупка машины по доверенности".
Можете, конечно, попробовать провернуть аферу с оформлением членства до 2001 года, но как-то я сомневаюсь в ваших талантах.

 

Ваши вопросы лишены смысла.
Вы хотите подарить некоторую сумму денег человеку за устное разрешение (не имеющее никакой юридической силы) пользоваться земельным участком. В любой момент вас могут попросить освободить участок без всяких компенсаций ваших затрат на обустройство этого участка.
Членство в СНТ вам не светит (читайте 217ФЗ).
Единственный законный вариант приобрести участок - оформить его надлежащим образом (можете заняться этим сами, по доверенности) и купить у текущего владельца.

ps Я могу понять истории с "покупкой" участка по садовой книжке родом из 90ых. Но не сейчас, сейчас предложение "купить участок по садовой книжке" свидетельствуют о предстоящем разводе на деньги.

 

Вот тоже было бы интересно узнать мнение сведущих в данном вопросе, т. к. предстоит почти такая же процедура, но мы подумываем о предварительном межевании участка, чтобы оформлять ДКП уже по всем правилам, или есть какие-либо другие варианты? Собственница предлагает через дарение провести, вроде как подарит садовый участок со всеми правами и обязанностями, а дальше уже мы будем межевать и ставить на кадастр, но меня терзают сомнения, а что именно она дарить будет?
Буду признателен за освещение данной проблемы. Спасибо.

 

Собственно предположения есть, поправьте если ошибаюсь: меня делают членом СНТ>Закрепляют за мной её участок>Дальше сем по тем же камням, по которым не пошла предыдущая владелица, разговаривал с местным кадастровым инженером, вроде не такая уж и большая проблема...

 

ага, гладко было на бумаге, да забыли про овраги...
типа вводного закона к ЗК, которым установлена отсечка на формирование списков членов 2001 годом
и еще добавились переходные положения 217-фз, где тоже какой-то список формируется

 

На основании чего? Вам членство задним числом оформлять надо

 

Вот спасибо добрые люди. Пойдём сложным путём.

 

Если СНТ позже 2001 года создавалось? В 2005, например.

 

Расскажите, получилось у Вас оформить участок?